2013年08月益阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月益阳工业用地成交总况分析

2013年08月，益阳成交用地总面积 430,884 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 331,834 平方米（约合498 亩），占总面积的77% ，环比增长 30.39 %；
· 成交金额共计18,024万元，其中工业用地金额9,385万元，占比52.07% ，环比增长 58.1 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地13宗，占总宗数的40.63% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资阳区	85,184	25.67%	-	2,584	27.53%	-	4	30.77%	-
赫山区	138,189	41.64%	-	4,466	47.59%	-	3	23.08%	-
安化县	21,979	6.62%	-	478	5.09%	-	3	23.08%	-
南县	16,814	5.07%	-89.89%	288	3.06%	-92.72%	2	15.38%	-75%
沅江市	69,669	21%	-20.97%	1,570	16.73%	-20.87%	1	7.69%	-75%

图1 益阳工业用地成交总况

二、2013年08月益阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年08月益阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资阳区成交宗数最多，这也是资阳区近12月以来第 3 次成为益阳成交土地最多地区。同时，安化县、资阳区、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安化县、资阳区、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南县、沅江市热度有所降低。

图3 2013年08月益阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 4,466万元。全市成交总金额较上月增长 58.1%呈现上升状态。

图4 2013年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月益阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南津湘药业有限公司竞得，为2,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为113.99亩，位于龙岭工业园内，钢材市场旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	龙岭工业园内，钢材市场旁	2800	25	113.99	湖南津湘药业有限公司
2	沅江市	沅江市琼湖办事处塞南湖村	1570	15	104.5	湖南兴洋船舶制造有限公司
3	资阳区	长春镇流源桥村	1193	20	58.58	益阳海大饲料有限责任公司
4	资阳区	长春镇流源桥村	1020	20	50	湖南口味王集团有限责任公司
5	赫山区	赫山区泉交河镇龙泉村	839	16	53.3	益阳东建混凝土有限责任公司
6	赫山区	龙岭工业园内，春嘉路以西，梅林路以北	827	21	39.99	湖南凯特密欧服饰有限公司、益阳品尚电子商务有限公司
7	资阳区	长春乡综合场	251	20	12.44	益阳金诚食品有限公司
8	安化县	江南镇植荣社区村	212	15	13.97	安化县星鑫烟花爆竹股份有限公司
9	南县	南县浪拔湖镇哑巴渡集镇	173	15	11.31	魏建春
10	安化县	江南镇植荣社区村	156	15	10.23	安化县星鑫烟花爆竹股份有限公司
11	资阳区	长春镇赤江咀村	120	18	6.75	深圳福中福房地产开发有限公司
12	南县	南县中鱼口乡陶家湖村	115	8	13.91	南县国安米业有限公司
13	安化县	柘溪镇大溶溪村	110	13	8.77	湖南安化湘安钨业有限责任公司