2013年08月郴州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月郴州工业用地成交总况分析

2013年08月，郴州成交用地总面积 695,301 平方米（约合 1,043亩）
· 工业用地面积为 191,689 平方米（约合288 亩），占总面积的28% ，环比增长 1.63 %；
· 成交金额共计71,504万元，其中工业用地金额4,165万元，占比5.82% ，环比增长 9.78 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝城县	82,743	43.17%	-	1,531	36.76%	-	3	30%	-
桂东县	29,203	15.23%	-	423	10.15%	-	2	20%	-
临武县	12,456	6.5%	-	356	8.53%	-	2	20%	-
宜章县	28,620	14.93%	-	562	13.47%	-	1	10%	-
北湖区	27,945	14.58%	-	1,060	25.45%	-	1	10%	-
嘉禾县	10,724	5.59%	-68.37%	235	5.64%	-78.89%	1	10%	-50%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2013年08月郴州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汝城县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年08月郴州工业用地市场交易分析

三、2013年08月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝城县成交宗数最多，这也是汝城县近12月以来第 2 次成为郴州成交土地最多地区。同时，临武县、北湖区、宜章县、汝城县、桂东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县、北湖区、宜章县、汝城县、桂东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉禾县热度有所降低。

图3 2013年08月郴州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝城县成交金额最高，高达 1,531万元。全市成交总金额较上月增长 9.78%呈现波动状态。

图4 2013年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，桂东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月郴州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中湘钨股份有限公司竞得，为1,489万元；而郴州市富士农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年08月面积最大的地块为120.71亩，位于汝城县三星工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝城县	汝城县三星工业园	1489	12	120.71	中湘钨股份有限公司
2	北湖区	郴州市有色金属产业园	1060	25	41.92	郴州市富士农业开发有限公司
3	宜章县	宜章县产业承接园	561	13	42.93	郴州恒维电子有限公司
4	桂东县	桂东县增口乡增口村	293	10	28.82	桂东叮当动漫科技有限责任公司
5	嘉禾县	嘉新路旁	235	15	16.09	嘉禾县永丰混凝土有限公司
6	临武县	工业园环城南路北面	218	20	10.64	郴州市合诚贸易有限责任公司
7	临武县	工业园环城南路南面	138	17	8.05	湖南省临武县雄兴有限责任公司
8	桂东县	桂东县大塘镇水口山社区居委会	130	9	14.98	郴州市福华硅业有限公司
9	汝城县	汝城县泉水镇泉水村	26	10	2.63	邓炎明
10	汝城县	汝城县泉水镇泉水圩	16	20	0.77	欧阳一