2013年11月长沙工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月长沙工业用地成交总况分析

2013年11月，长沙成交用地总面积 2,204,040 平方米（约合 3,306亩）
· 工业用地面积为 508,768 平方米（约合763 亩），占总面积的23% ，环比下降 44.43 %；
· 成交金额共计689,171万元，其中工业用地金额24,136万元，占比3.5% ，环比下降 39.93 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地15宗，占总宗数的28.85% ，环比下降 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳麓区	199,547	39.22%	-	9,841	40.77%	-	7	46.67%	-
望城区	208,467	40.97%	95.14%	10,465	43.36%	81.27%	4	26.67%	-20%
浏阳市	100,755	19.8%	-84.21%	3,830	15.87%	-82.84%	4	26.67%	-66.67%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2013年11月长沙工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年11月长沙工业用地市场交易分析

三、2013年11月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳麓区成交宗数最多，这也是岳麓区近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，岳麓区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳麓区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2013年11月长沙工业用地成交宗数分析

四、2013年11月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 10,465万元。全市成交总金额较上月下降 39.93%呈现波动状态。

图4 2013年11月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月长沙各地区土地成交均价分布

五、2013年11月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南高星物流园发展有限公司竞得，为5,616万元；而长沙中电软件园有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年11月面积最大的地块为155.83亩，位于宗地位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	宗地位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口西北角	5616	36	155.83	湖南高星物流园发展有限公司
2	岳麓区	高新区南桥路以东、长川路以北	3378	33	102.34	湖南有色三和科技有限公司
3	浏阳市	永安镇永和村开元大道北侧	2320	27	85.99	浏阳现代家具产业园建设投资开发有限公司
4	望城区	宗地位于经开区金星大道与马桥河路交叉口西南角	1953	36	54.23	路凯（湖南）科技有限公司
5	岳麓区	长沙市高新区金洲大道以南、麓开路以东、绕西路以北	1729	32	54.02	湖南德康制药股份有限公司
6	望城区	宗地位于经开区金星大道以南、罗莎食品项目以东	1601	36	44.45	长沙市永生彩印有限公司
7	岳麓区	高新区麓开路以西、长月路以南	1470	33	45	湖南雄鹰建筑节能新材料有限公司
8	望城区	宗地位于靖港镇金星村	1295	22	58.19	湖南湘船重工有限公司
9	岳麓区	高新区麓开路以西、长月路以北	1151	33	35.21	湖南航天环宇通信科技有限责任公司
10	岳麓区	高新区南桥路以东、长月路以北	898	32	27.94	湖南天一制造技术有限公司
11	岳麓区	高新区南桥路以东、绕西路以南、麓开路以西	797	33	24.37	长沙泰时电器设备有限公司
12	浏阳市	长沙国家生物产业基地康天路以南、湘台路以东	680	23	30	介面光电（湖南）有限公司
13	浏阳市	长沙国家生物产业基地康天路以北、湘台路以东	465	23	20.1	介面光电（湖南）有限公司
14	岳麓区	长沙市高新区欣盛路、望安路以东、青山路以南	418	40	10.43	长沙中电软件园有限公司
15	浏阳市	浏阳市农业科技产业园浏东公路北侧	365	24	15.04	湖南湘鹰食品科技有限公司