2013年11月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月湖南工业用地成交总况分析

2013年11月，湖南成交用地总面积 9,086,523 平方米（约合 13,630亩）
· 工业用地面积为 2,952,773 平方米（约合4,429 亩），占总面积的32% ，环比下降 38.38 %；
· 成交金额共计1,441,048万元，其中工业用地金额75,184万元，占比5.22% ，环比下降 41.26 %；
· 成交土地439宗,其中工业用地102宗，占总宗数的23.23% ，环比增长 15.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	707,698	23.97%	18.76%	14,343	19.08%	38.22%	26	25.49%	136.36%
常德	633,953	21.47%	402.76%	12,333	16.4%	352.74%	23	22.55%	130%
长沙	508,768	17.23%	-44.43%	24,136	32.1%	-39.93%	15	14.71%	-31.82%
怀化	359,133	12.16%	1409.91%	9,560	12.71%	1683.4%	10	9.8%	900%
岳阳	143,035	4.84%	-33.46%	3,362	4.47%	-67.76%	9	8.82%	12.5%
郴州	146,312	4.96%	-34.84%	3,131	4.16%	-61.73%	5	4.9%	66.67%
湘潭	62,611	2.12%	-91.51%	1,362	1.81%	-93.24%	4	3.92%	-50%
邵阳	49,314	1.67%	36.42%	666	0.89%	43.79%	4	3.92%	300%
永州	183,131	6.2%	-83.92%	2,454	3.26%	-86.49%	2	1.96%	-77.78%
湘西自治州	23,702	0.8%	54.09%	315	0.42%	-21.64%	2	1.96%	100%
张家界	91,091	3.08%	-	1,776	2.36%	-	1	0.98%	-
益阳	44,031	1.49%	-72.5%	1,750	2.33%	-67.23%	1	0.98%	-83.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年11月湖南工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且衡阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年11月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年11月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、邵阳、常德、张家界、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡阳、邵阳、常德、张家界、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2013年11月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 24,136万元。全市成交总金额较上月下降 41.26%呈现波动状态。

图4 2013年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 32 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年11月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南高星物流园发展有限公司竞得，为5,616万元；而湖南省烟草公司怀化市公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2013年11月面积最大的地块为199.59亩，位于怀化工业园南区，209国道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	宗地位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口西北角	5616	36	155.83	湖南高星物流园发展有限公司
2	长沙	高新区南桥路以东、长川路以北	3378	33	102.34	湖南有色三和科技有限公司
3	怀化	怀化工业园南区，209国道西侧	2794	14	199.59	湖南大康牧业股份有限公司
4	衡阳	松木工业园区范围内内，江霞大道以东、上倪路以北	2641	23	112.83	湖南中航紧固系统有限公司
5	长沙	永安镇永和村开元大道北侧	2320	27	85.99	浏阳现代家具产业园建设投资开发有限公司
6	长沙	宗地位于经开区金星大道与马桥河路交叉口西南角	1953	36	54.23	路凯（湖南）科技有限公司
7	怀化	紫荆路以南，滨江南路以东	1907	20	96.3	中方县经济建设投资集团有限公司
8	常德	团湖大道以北	1840	12	148.31	津市市大汉客车有限公司
9	永州	蓝山县兴蓝大道南侧、德政路东侧	1820	10	180.65	蓝山县城市建设投资开发有限责任公司
10	张家界	桑植县瑞塔铺镇瑞市居委会	1776	13	136.64	华新水泥（桑植）有限公司
11	益阳	益阳市长春工业园文昌路以东、关濑路以南	1750	26	66.05	益阳瀚鑫机械制造有限公司
12	长沙	长沙市高新区金洲大道以南、麓开路以东、绕西路以北	1729	32	54.02	湖南德康制药股份有限公司
13	长沙	宗地位于经开区金星大道以南、罗莎食品项目以东	1601	36	44.45	长沙市永生彩印有限公司
14	衡阳	宜阳工业走廊	1537	19	79.22	常宁市帝棉纺织制衣有限公司
15	怀化	林城镇大茶溪村铁门闩	1488	61	24.39	湖南省烟草公司怀化市公司
16	长沙	高新区麓开路以西、长月路以南	1470	33	45	湖南雄鹰建筑节能新材料有限公司
17	常德	澧县澧澹乡三甲村、上福村	1355	15	89.07	澧县澧州实业发展有限公司
18	长沙	宗地位于靖港镇金星村	1295	22	58.19	湖南湘船重工有限公司
19	常德	团湖大道以南	1239	13	98.78	湖南钰兴科技设备有限公司
20	怀化	芷江县罗旧镇曹家坪村	1236	16	77.25	怀化市车庆贸易有限公司
21	衡阳	县城富园路旁	1200	10	120	衡阳市军大房地产开发有限公司
22	常德	孟姜女大道以西	1178	15	79.22	湖南润农生态茶油有限公司
23	长沙	高新区麓开路以西、长月路以北	1151	33	35.21	湖南航天环宇通信科技有限责任公司
24	衡阳	蔡子池街道办事处七岭村	1090	23	47.63	耒阳星宇电线电缆有限公司
25	常德	复兴厂镇桃花园居委会	1073	12	86.92	湖南洞庭春米业有限公司
26	衡阳	西渡镇八一、阳古村	1051	8	131.36	衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司
27	常德	金罗镇幸福桥居委会、新颜村	999	10	99.89	湖南省三洲物流有限公司
28	衡阳	县城鸿业路旁	999	10	99.95	衡阳市衡洲置业有限公司
29	常德	胥家湖路以南	964	15	64.52	湖南明泰食品有限公司
30	郴州	江北工业园汉宁路西	930	13	72.01	郴州市久隆旺高科电子有限公司
31	长沙	高新区南桥路以东、长月路以北	898	32	27.94	湖南天一制造技术有限公司
32	郴州	卜里坪	810	21	37.82	郴州市隆程报废汽车回收拆解有限公司
33	长沙	高新区南桥路以东、绕西路以南、麓开路以西	797	33	24.37	长沙泰时电器设备有限公司
34	衡阳	宜阳工业走廊	756	19	38.97	衡阳市天衡儿童用品有限公司
35	岳阳	汨罗市弼时镇尖塘村	748	22	34.04	邹利平、邹卫平、贺立红
36	怀化	芷江县罗旧镇曹家坪村	744	16	47.11	湖南和平光电科技有限公司
37	常德	乾明路以东、龙梅街以北	701	17	41.69	常德塞凡电气科技有限公司
38	衡阳	县城鸿兴路旁	699	10	69.9	衡阳市中惠农业发展有限公司
39	长沙	长沙国家生物产业基地康天路以南、湘台路以东	680	23	30	介面光电（湖南）有限公司
40	岳阳	县生态工业园区工业大道与金信路交叉口东北角	651	11	60.06	湖南茂昌医药有限公司
41	永州	江华县沱江镇茅坪村兴业路北	634	7	94.04	江华正海五矿新材料有限公司
42	郴州	永兴县国家循环经济示范园	615	10	61.9	永兴县阳光有色金属有限公司
43	衡阳	水东江街道办事处双洲村	595	23	25.79	耒阳市湘发环保机械制造有限公司
44	衡阳	耒阳市蔡子池街道办事处七岭村	565	20	28.51	湖南御海堂生物科技有限公司
45	郴州	郴州市林纬四路与白园路交汇处	510	26	19.87	郴州市华夏力森机械设备有限公司
46	湘潭	河口镇友余村	497	13	37.66	湘潭县离心机厂有限公司
47	长沙	长沙国家生物产业基地康天路以北、湘台路以东	465	23	20.1	介面光电（湖南）有限公司
48	常德	团湖大道以北	455	12	37.29	常德智鹏机械制造有限公司
49	怀化	芷江县罗旧镇曹家坪村	453	16	28.41	侗乡生态农业有限公司
50	岳阳	汨罗市大荆镇桂花村	444	13	35.23	湖南基荣木业有限公司