2013年11月常德工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月常德工业用地成交总况分析

2013年11月，常德成交用地总面积 783,841 平方米（约合 1,176亩）
· 工业用地面积为 633,953 平方米（约合951 亩），占总面积的81% ，环比增长 402.76 %；
· 成交金额共计26,105万元，其中工业用地金额12,333万元，占比47.24% ，环比增长 352.74 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地23宗，占总宗数的48.94% ，环比增长 130 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津市市	333,322	52.58%	1011.01%	6,639	53.83%	886.48%	8	34.78%	700%
澧县	188,165	29.68%	-	3,478	28.2%	-	7	30.43%	-
石门县	64,101	10.11%	310.12%	1,076	8.72%	339.18%	4	17.39%	33.33%
鼎城区	43,505	6.86%	-42.25%	1,025	8.31%	-39.39%	3	13.04%	-40%
汉寿县	4,862	0.77%	-5.23%	115	0.93%	持平	1	4.35%	持平

图1 常德工业用地成交总况

二、2013年11月常德工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且津市市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年11月常德工业用地市场交易分析

三、2013年11月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津市市成交宗数最多，这也是津市市近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，津市市、澧县、石门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津市市、澧县、石门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区热度有所降低。

图3 2013年11月常德工业用地成交宗数分析

四、2013年11月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，津市市成交金额最高，高达 6,639万元。全市成交总金额较上月增长 352.74%呈现波动状态。

图4 2013年11月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉寿县成交均价最高，达到 16 万元/亩，石门县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月常德各地区土地成交均价分布

五、2013年11月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被津市市大汉客车有限公司竞得，为1,840万元；而常德塞凡电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年11月面积最大的地块为148.31亩，位于团湖大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津市市	团湖大道以北	1840	12	148.31	津市市大汉客车有限公司
2	澧县	澧县澧澹乡三甲村、上福村	1355	15	89.07	澧县澧州实业发展有限公司
3	津市市	团湖大道以南	1239	13	98.78	湖南钰兴科技设备有限公司
4	津市市	孟姜女大道以西	1178	15	79.22	湖南润农生态茶油有限公司
5	澧县	复兴厂镇桃花园居委会	1073	12	86.92	湖南洞庭春米业有限公司
6	澧县	金罗镇幸福桥居委会、新颜村	999	10	99.89	湖南省三洲物流有限公司
7	津市市	胥家湖路以南	964	15	64.52	湖南明泰食品有限公司
8	鼎城区	乾明路以东、龙梅街以北	701	17	41.69	常德塞凡电气科技有限公司
9	津市市	团湖大道以北	455	12	37.29	常德智鹏机械制造有限公司
10	津市市	孟姜女大道以西	352	15	23.76	湖南孟姜女食品有限公司
11	津市市	孟姜女大道以西	349	15	23.76	湖南津市市张老头卤腊味食品有限责任公司
12	石门县	石门经济开发区开供山社区	315	12	27.31	石门红太阳生物科技有限公司
13	石门县	石门经济开发区天供山社区	314	13	24.1	石门县九州建材有限公司
14	石门县	石门经济开发区天供山社区	302	11	28.04	湖南湘佳牧业股份有限公司
15	鼎城区	常德市西洞庭管理区祝丰镇天福村	268	14	19.56	常德市西洞庭凯兴建材厂
16	津市市	原毛纺厂	262	11	24.34	常德鼎丰机械有限公司
17	石门县	石门县水稻原种场	145	9	16.69	湖南亚辉柑桔专业合作社
18	汉寿县	汉寿县周文庙乡先锋居委会湖南省金牛米业有限公司西侧	115	16	7.29	湖南省金牛米业有限公司
19	鼎城区	常德市西洞庭管理区祝丰镇果园村	56	14	4	常德市西洞庭华霞烟花爆竹经营有限公司
20	澧县	澧县澧阳镇关心居委会	25	8	3.16	湖南平安医械科技有限公司
21	澧县	澧县澧阳镇关心居委会	14	8	1.78	湖南平安医械科技有限公司
22	澧县	澧县澧阳镇关心居委会	11	8	1.31	湖南平安医械科技有限公司
23	澧县	澧县澧阳镇关心居委会	1	8	0.11	湖南平安医械科技有限公司