2013年11月湘潭工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月湘潭工业用地成交总况分析

2013年11月，湘潭成交用地总面积 148,694 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 62,610 平方米（约合94 亩），占总面积的42% ，环比下降 91.51 %；
· 成交金额共计22,647万元，其中工业用地金额1,362万元，占比6.01% ，环比下降 93.24 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	43,669	69.75%	-93.04%	865	63.5%	-94.3%	2	50%	-66.67%
韶山市	11,486	18.34%	-	305	22.4%	-	1	25%	-
湘乡市	7,457	11.91%	-	192	14.1%	-	1	25%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2013年11月湘潭工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年11月湘潭工业用地市场交易分析

三、2013年11月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 6 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭县热度有所降低。

图3 2013年11月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2013年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 865万元。全市成交总金额较上月下降 93.24%呈现下降状态。

图4 2013年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韶山市成交均价最高，达到 18 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2013年11月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭县离心机厂有限公司竞得，为497万元；而韶山韶山冲红色文化产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年11月面积最大的地块为37.66亩，位于河口镇友余村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	河口镇友余村	497	13	37.66	湘潭县离心机厂有限公司
2	湘潭县	河口镇友余村	368	13	27.84	湘潭东升电气制造有限公司
3	韶山市	韶山市永义乡长湖村	305	18	17.23	韶山韶山冲红色文化产业有限公司
4	湘乡市	湘乡市经开区	192	17	11.18	湖南湘乡市南方水泥有限公司