2017年06月怀化工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月怀化工业用地成交总况分析

2017年06月，怀化成交用地总面积 72,382 平方米（约合 109亩）
· 工业用地面积为 62,277 平方米（约合93 亩），占总面积的86% ，环比下降 53.06 %；
· 成交金额共计2,368万元，其中工业用地金额1,765万元，占比74.52% ，环比下降 25.65 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芷江侗族自治县	34,291	55.06%	-	967	54.78%	-	4	80%	-
洪江市/洪江区	27,986	44.94%	-51.82%	798	45.22%	-1.16%	1	20%	持平

图1 怀化工业用地成交总况

二、2017年06月怀化工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洪江市/洪江区与芷江侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芷江侗族自治县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年06月怀化工业用地市场交易分析

三、2017年06月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芷江侗族自治县成交宗数最多，这也是芷江侗族自治县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，芷江侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芷江侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区热度有所降低。

图3 2017年06月怀化工业用地成交宗数分析

四、2017年06月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芷江侗族自治县成交金额最高，高达 967万元。全市成交总金额较上月下降 25.65%呈现下降状态。

图4 2017年06月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪江市/洪江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，芷江侗族自治县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月怀化各地区土地成交均价分布

五、2017年06月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化泰通新材料科技有限公司竞得，为798万元；而芷江华兴油业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年06月面积最大的地块为41.98亩，位于洪江区工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪江市/洪江区	洪江区工业园区内	798	19	41.98	怀化泰通新材料科技有限公司
2	芷江侗族自治县	芷江侗族自治县罗旧镇工业园区	571	19	29.73	芷江华兴油业有限公司
3	芷江侗族自治县	公坪镇顺溪铺村	216	18	11.84	陈小军
4	芷江侗族自治县	公坪镇顺溪铺村	91	18	4.97	刘小龙
5	芷江侗族自治县	公坪镇顺溪铺村	89	18	4.89	刘海