2015年05月长沙工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月长沙工业用地成交总况分析

2015年05月，长沙成交用地总面积 569,246 平方米（约合 854亩）
· 工业用地面积为 126,800 平方米（约合190 亩），占总面积的22% ，环比下降 80.36 %；
· 成交金额共计157,364万元，其中工业用地金额6,567万元，占比4.17% ，环比下降 84.71 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	56,433	44.51%	-11.25%	3,785	57.64%	-15.46%	3	50%	200%
浏阳市	30,834	24.32%	6708.17%	988	15.04%	7218.52%	2	33.33%	100%
岳麓区	39,534	31.18%	-	1,794	27.32%	-	1	16.67%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2015年05月长沙工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年05月长沙工业用地市场交易分析

三、2015年05月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，浏阳市、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浏阳市、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、长沙县热度有所降低。

图3 2015年05月长沙工业用地成交宗数分析

四、2015年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 3,785万元。全市成交总金额较上月下降 84.71%呈现波动状态。

图4 2015年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 45 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月长沙各地区土地成交均价分布

五、2015年05月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙巨鑫人防工程有限公司竞得，为2,142万元；而湖南永创机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年05月面积最大的地块为59.3亩，位于高新区岳麓大道以北、荷叶路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	星沙产业基地长界北路以东、凉塘东路以南	2142	45	47.59	长沙巨鑫人防工程有限公司
2	岳麓区	高新区岳麓大道以北、荷叶路以西	1794	30	59.3	长沙高新开发区乔海航空科技有限公司
3	长沙县	经开区东十一线以东、太平洋半谷以北	1369	50	27.22	湖南永创机电设备有限公司
4	浏阳市	浏阳市两型产业园老浏东公路南侧、林特产路东侧（古港镇纸箱包装纸板生产项目地块）	676	22	30.37	湖南聚成包装印务有限公司
5	浏阳市	浏阳市洞阳镇长东村（汽车零配件、电机配件生产线项目地块）	312	20	15.88	浏阳市永久机械配件厂
6	长沙县	长沙县青山铺镇广福村	274	28	9.84	湖南文和家具有限公司