2015年05月湖南工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月湖南工业用地成交总况分析

2015年05月，湖南成交用地总面积 3,805,981 平方米（约合 5,709亩）
· 工业用地面积为 1,523,035 平方米（约合2,285 亩），占总面积的40% ，环比下降 37.92 %；
· 成交金额共计596,683万元，其中工业用地金额46,701万元，占比7.83% ，环比下降 44.08 %；
· 成交土地207宗,其中工业用地51宗，占总宗数的24.64% ，环比增长 15.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	405,208	26.61%	-	15,966	34.19%	-	9	17.65%	-
永州	319,238	20.96%	294.13%	5,927	12.69%	201.74%	9	17.65%	125%
常德	134,355	8.82%	15.8%	2,880	6.16%	-0.89%	7	13.73%	133.33%
长沙	126,800	8.33%	-80.36%	6,567	14.06%	-84.71%	6	11.76%	-40%
株洲	76,261	5.01%	9.62%	1,870	4%	-13.63%	4	7.84%	33.33%
益阳	31,417	2.06%	-	674	1.44%	-	4	7.84%	-
湘潭	204,592	13.43%	1437.36%	7,090	15.18%	2267.74%	3	5.88%	200%
湘西自治州	124,304	8.16%	66.29%	3,135	6.71%	79.49%	2	3.92%	持平
怀化	46,819	3.07%	21.27%	1,027	2.2%	39.58%	2	3.92%	持平
邵阳	12,068	0.79%	-93.97%	164	0.35%	-97.54%	2	3.92%	-33.33%
郴州	10,694	0.7%	-94.14%	352	0.75%	-94.55%	2	3.92%	持平
衡阳	31,281	2.05%	-96.59%	1,052	2.25%	-93.15%	1	1.96%	-92.31%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2015年05月湖南工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年05月湖南工业用地市场交易分析

三、2015年05月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳、永州成交宗数最多。同时，株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、永州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、岳阳、益阳、永州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、衡阳、邵阳、常德、郴州、娄底热度有所降低。

图3 2015年05月湖南工业用地成交宗数分析

四、2015年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 15,966万元。全市成交总金额较上月下降 44.08%呈现波动状态。

图4 2015年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 35 万元/亩，邵阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月湖南各地区土地成交均价分布

五、2015年05月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭屹丰模具制造有限公司竞得，为4,872万元；而湖南永创机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年05月面积最大的地块为162.03亩，位于岳塘区东二环以西、双马八号路以南、楚天路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭	岳塘区东二环以西、双马八号路以南、楚天路以东	4872	30	162.03	湘潭屹丰模具制造有限公司
2	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村	3700	27	135.2	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
3	岳阳	云溪区文桥镇	3342	26	126.47	中国石油化工股份有限公司长岭分公司
4	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村、杨树港村	3290	25	130.81	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
5	岳阳	云溪区永济乡樟树村，省道s201东侧	2725	28	96.38	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
6	湘西自治州	花垣县城南（花桥村、渔场村	2500	19	133.98	湘西鸿瑞有限责任公司
7	长沙	星沙产业基地长界北路以东、凉塘东路以南	2142	45	47.59	长沙巨鑫人防工程有限公司
8	长沙	高新区岳麓大道以北、荷叶路以西	1794	30	59.3	长沙高新开发区乔海航空科技有限公司
9	湘潭	银田镇银田村	1713	23	73.3	韶山银田粮食产业有限公司
10	永州	冷水滩区春江路与天龙路交汇处东南角	1651	17	99.96	湖南钰丹药业有限责任公司
11	长沙	经开区东十一线以东、太平洋半谷以北	1369	50	27.22	湖南永创机电设备有限公司
12	岳阳	云溪区文桥镇	1301	28	46.87	湖南长岭石化科技开发有限公司
13	衡阳	衡阳市珠晖区东阳渡镇东风村	1051	22	46.92	衡阳市雁峰奢华饲料厂
14	永州	白竹路	1038	10	104.85	湖南金鑫利生物科技有限公司
15	常德	澧县涔南乡东田村	965	14	70.13	澧县荣友沥青混凝土有限责任公司
16	怀化	怀化市工业园区3号路与金光大道交汇处西北侧	903	14	64.52	湖南千源铝业有限公司
17	岳阳	云溪区文桥镇	741	28	26.39	湖南绿源生物化工科技有限责任公司
18	永州	新田县工业南园支一路与支三路交叉口西南角	722	14	51.56	湖南龙昶机械工程有限公司
19	永州	新田县龙泉镇S282旁	691	12	60	永州市宏瑞农牧有限责任公司
20	长沙	浏阳市两型产业园老浏东公路南侧、林特产路东侧（古港镇纸箱包装纸板生产项目地块）	676	22	30.37	湖南聚成包装印务有限公司
21	永州	白水科技工业园建业路与S320省道围合东南角	672	12	54.75	祁阳佳诚电子科技有限公司
22	株洲	荷塘区金山工业园枫丹路以东、金山路以北	650	21	30.92	株洲宁康实业有限公司
23	湘西自治州	龙山县白羊乡红星村	635	12	52.48	龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司
24	常德	319国道以东以北、常德肉机厂以东地块	555	14	40.55	常德市众信畜牧业有限公司
25	湘潭	岳塘区东二环以西、创业路以北	505	7	71.55	湘潭屹丰铸工制造有限公司
26	岳阳	岳阳县生态工业园	505	16	31.26	湖南旺磁电子科技有限公司
27	株洲	茶陵经济开发区	450	15	30.51	茶陵经济开发区经营开发有限公司
28	常德	鼎城区许家桥乡惠民路以西、乡政府北侧	400	21	18.9	常德牛牛米业有限公司
29	永州	江永县利田工业园	399	9	45.78	江永县时代快捷实业有限公司
30	益阳	鸬鹚渡镇板溪国有林场	386	14	27.97	桃江久通锑业有限责任公司
31	株洲	茶陵经济开发区	385	15	26.48	茶陵经济开发区经营开发有限公司
32	株洲	经济开发区	385	15	26.48	茶陵经济开发区经营开发有限公司
33	永州	灯塔路	369	12	29.55	永州华旺塑胶科技有限公司
34	常德	海德路以西、政德路以南	347	18	19.67	湖南瑞冠生物化工科技有限公司
35	永州	灯塔路	326	12	26.14	湖南省泰格莱精密电子有限公司
36	长沙	浏阳市洞阳镇长东村（汽车零配件、电机配件生产线项目地块）	312	20	15.88	浏阳市永久机械配件厂
37	长沙	长沙县青山铺镇广福村	274	28	9.84	湖南文和家具有限公司
38	岳阳	云溪区文桥镇	258	27	9.4	岳阳华润燃气有限公司云溪分公司
39	郴州	石盖塘镇裕湘东路东侧	242	22	10.87	郴州市天和厨具有限公司、郴州市北湖区益丰厨房设备厂
40	常德	四新岗镇蔡家村	238	8	29.73	湖南九五新材料科技有限公司
41	常德	常德经开区石门桥镇元普庵村	220	18	12.33	常德经开区石门桥镇元普庵村
42	常德	常德市西洞庭管理区龙泉办事处涂家湖村	154	15	10.22	常德市润美食品有限公司
43	益阳	鸬鹚渡镇板溪国有林场	127	14	9.17	桃江久通锑业有限责任公司
44	怀化	怀化市S223省道石门段北侧	124	22	5.71	鹤城区升新小康木业
45	郴州	资兴市程水镇星塘村	110	21	5.17	资兴市煤矸石发电有限责任公司
46	岳阳	金凤桥管理处白石村境内（长康路以西）	104	21	5.04	岳阳市达泰物资有限公司
47	益阳	桃花江镇广进四路与桃盛路交叉处东南角	91	15	6	桃江县畅源工业气体有限公司
48	邵阳	五峰铺镇合作村	82	9	9.05	李海军（29%）、李晓阳（51%）、李敏（20%）
49	邵阳	邵阳县五峰镇合作村	82	9	9.05	李海军（29%）、李晓阳（51%）、李敏（20%）
50	益阳	沅江市高新区青年坝社区恩泽路东侧。	70	18	3.98	益阳榕火机械有限公司