2015年05月永州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月永州工业用地成交总况分析

2015年05月，永州成交用地总面积 480,033 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 319,238 平方米（约合479 亩），占总面积的67% ，环比增长 294.13 %；
· 成交金额共计65,957万元，其中工业用地金额5,926万元，占比8.98% ，环比增长 201.74 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁阳县	143,529	44.96%	-	2,405	40.58%	-	4	44.44%	-
新田县	74,374	23.3%	-	1,413	23.84%	-	2	22.22%	-
冷水滩区	66,642	20.88%	68.77%	1,651	27.86%	68.79%	1	11.11%	-50%
江永县	30,520	9.56%	-	399	6.73%	-	1	11.11%	-
宁远县	4,175	1.31%	-77.66%	59	1%	-85.95%	1	11.11%	持平

图1 永州工业用地成交总况

二、2015年05月永州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且祁阳县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年05月永州工业用地市场交易分析

三、2015年05月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁阳县成交宗数最多，这也是祁阳县近12月以来第 4 次成为永州成交土地最多地区。同时，新田县、祁阳县、冷水滩区、江永县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新田县、祁阳县、冷水滩区、江永县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、宁远县热度有所降低。

图3 2015年05月永州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁阳县成交金额最高，高达 2,405万元。全市成交总金额较上月增长 201.74%呈现上升状态。

图4 2015年05月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 17 万元/亩，江永县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月永州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南钰丹药业有限责任公司竞得，为1,651万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2015年05月面积最大的地块为104.85亩，位于白竹路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水滩区	冷水滩区春江路与天龙路交汇处东南角	1651	17	99.96	湖南钰丹药业有限责任公司
2	祁阳县	白竹路	1038	10	104.85	湖南金鑫利生物科技有限公司
3	新田县	新田县工业南园支一路与支三路交叉口西南角	722	14	51.56	湖南龙昶机械工程有限公司
4	新田县	新田县龙泉镇S282旁	691	12	60	永州市宏瑞农牧有限责任公司
5	祁阳县	白水科技工业园建业路与S320省道围合东南角	672	12	54.75	祁阳佳诚电子科技有限公司
6	江永县	江永县利田工业园	399	9	45.78	江永县时代快捷实业有限公司
7	祁阳县	灯塔路	369	12	29.55	永州华旺塑胶科技有限公司
8	祁阳县	灯塔路	326	12	26.14	湖南省泰格莱精密电子有限公司
9	宁远县	宁远县工业新城内	59	9	6.26	宁远汇鑫电子制造有限公司