2015年05月常德工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月常德工业用地成交总况分析

2015年05月，常德成交用地总面积 439,758 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 134,355 平方米（约合202 亩），占总面积的31% ，环比增长 15.8 %；
· 成交金额共计95,430万元，其中工业用地金额2,879万元，占比3.02% ，环比下降 0.89 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	54,660	40.68%	-44.21%	1,329	46.16%	-47.88%	4	57.14%	300%
澧县	46,757	34.8%	-	966	33.52%	-	1	14.29%	-
临澧县	19,823	14.75%	-	238	8.27%	-	1	14.29%	-
武陵区	13,117	9.76%	-	347	12.05%	-	1	14.29%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2015年05月常德工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年05月常德工业用地市场交易分析

三、2015年05月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎城区成交宗数最多，这也是鼎城区近12月以来第 7 次成为常德成交土地最多地区。同时，临澧县、武陵区、澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、武陵区、澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石门县、鼎城区热度有所降低。

图3 2015年05月常德工业用地成交宗数分析

四、2015年05月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 1,329万元。全市成交总金额较上月下降 0.89%呈现波动状态。

图4 2015年05月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 18 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月常德各地区土地成交均价分布

五、2015年05月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被澧县荣友沥青混凝土有限责任公司竞得，为965万元；而常德牛牛米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年05月面积最大的地块为70.13亩，位于澧县涔南乡东田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧县涔南乡东田村	965	14	70.13	澧县荣友沥青混凝土有限责任公司
2	鼎城区	319国道以东以北、常德肉机厂以东地块	555	14	40.55	常德市众信畜牧业有限公司
3	鼎城区	鼎城区许家桥乡惠民路以西、乡政府北侧	400	21	18.9	常德牛牛米业有限公司
4	武陵区	海德路以西、政德路以南	347	18	19.67	湖南瑞冠生物化工科技有限公司
5	临澧县	四新岗镇蔡家村	238	8	29.73	湖南九五新材料科技有限公司
6	鼎城区	常德经开区石门桥镇元普庵村	220	18	12.33	常德经开区石门桥镇元普庵村
7	鼎城区	常德市西洞庭管理区龙泉办事处涂家湖村	154	15	10.22	常德市润美食品有限公司