2015年05月岳阳工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月岳阳工业用地成交总况分析

2015年05月，岳阳成交用地总面积 533,370 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 405,208 平方米（约合608 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计43,402万元，其中工业用地金额15,966万元，占比36.79%
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	381,011	94.03%	-	15,357	96.19%	-	7	77.78%	-
岳阳县	20,841	5.14%	-	505	3.16%	-	1	11.11%	-
平江县	3,357	0.83%	-	104	0.65%	-	1	11.11%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2015年05月岳阳工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2015年05月岳阳工业用地市场交易分析

三、2015年05月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、岳阳县、平江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳县、平江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2015年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 15,357万元。

图4 2015年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 27 万元/亩，岳阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2015年05月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司竞得，为3,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为135.2亩，位于云溪区永济乡擂鼓台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区永济乡擂鼓台村	3700	27	135.2	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
2	云溪区	云溪区文桥镇	3342	26	126.47	中国石油化工股份有限公司长岭分公司
3	云溪区	云溪区永济乡擂鼓台村、杨树港村	3290	25	130.81	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
4	云溪区	云溪区永济乡樟树村，省道s201东侧	2725	28	96.38	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
5	云溪区	云溪区文桥镇	1301	28	46.87	湖南长岭石化科技开发有限公司
6	云溪区	云溪区文桥镇	741	28	26.39	湖南绿源生物化工科技有限责任公司
7	岳阳县	岳阳县生态工业园	505	16	31.26	湖南旺磁电子科技有限公司
8	云溪区	云溪区文桥镇	258	27	9.4	岳阳华润燃气有限公司云溪分公司
9	平江县	金凤桥管理处白石村境内（长康路以西）	104	21	5.04	岳阳市达泰物资有限公司