2019年06月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月怀化工业用地成交总况分析

2019年06月，怀化成交用地总面积 400,894 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 144,797 平方米（约合217 亩），占总面积的36% ，环比下降 29.96 %；
· 成交金额共计80,987万元，其中工业用地金额5,363万元，占比6.62% ，环比下降 17.07 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溆浦县	7,504	5.18%	-86.96%	497	9.27%	-71.22%	2	40%	100%
通道侗族自治县	81,033	55.96%	-	2,456	45.8%	-	1	20%	-
芷江侗族自治县	52,953	36.57%	-34.3%	2,305	42.98%	-2.47%	1	20%	持平
洪江市/洪江区	3,309	2.28%	-23.76%	105	1.96%	-14.63%	1	20%	持平

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年06月怀化工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通道侗族自治县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年06月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年06月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溆浦县成交宗数最多，这也是溆浦县近12月以来第 1 次成为怀化成交土地最多地区。同时，通道侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通道侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区、溆浦县、芷江侗族自治县热度有所降低。

图3 2019年06月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年06月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通道侗族自治县成交金额最高，高达 2,456万元。全市成交总金额较上月下降 17.07%呈现波动状态。

图4 2019年06月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 44 万元/亩，通道侗族自治县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年06月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通道同族自治县工业发展建设投资有限公司竞得，为2,456万元；而严代海竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年06月面积最大的地块为121.55亩，位于通道县双江镇黄柏工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通道侗族自治县	通道县双江镇黄柏工业园	2456	20	121.55	通道同族自治县工业发展建设投资有限公司
2	芷江侗族自治县	芷江镇畅风坳村	2305	29	79.43	芷江天晟农业开发有限公司
3	溆浦县	溆浦县水东镇湖田坪村	425	49	8.59	严代海
4	洪江市/洪江区	洪江市安江镇污水处理厂北侧	105	21	4.96	洪江市亮德肉食品加工有限公司
5	溆浦县	溆浦县观音阁镇覃	72	27	2.66	溆浦县清菏钢构有限公司