2019年09月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月怀化工业用地成交总况分析

2019年09月，怀化成交用地总面积 171,895 平方米（约合 258亩）
· 工业用地面积为 35,504 平方米（约合53 亩），占总面积的21% ，环比下降 82.32 %；
· 成交金额共计17,339万元，其中工业用地金额755万元，占比4.36% ，环比下降 95.69 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.71% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	14,610	41.15%	-53.43%	372	49.14%	-53.06%	1	33.33%	-50%
洪江市/洪江区	10,821	30.48%	-	188	24.78%	-	1	33.33%	-
靖州苗族侗族自治县	10,074	28.37%	535.62%	197	26.09%	479.41%	1	33.33%	持平

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年09月怀化工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年09月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年09月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区、中方县、靖州苗族侗族自治县成交宗数最多。同时，洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中方县热度有所降低。

图3 2019年09月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中方县成交金额最高，高达 371万元。全市成交总金额较上月下降 95.69%呈现波动状态。

图4 2019年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中方县成交均价最高，达到 17 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年09月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化小蛮牛生态农牧科技有限公司竞得，为371万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为21.91亩，位于怀化高新区北区金光大道以东、栗山路以北、多喜来食品有限公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中方县	怀化高新区北区金光大道以东、栗山路以北、多喜来食品有限公司以南	371	17	21.91	怀化小蛮牛生态农牧科技有限公司
2	靖州苗族侗族自治县	甘太工业园内	197	13	15.11	靖州县明大新材料科技有限公司
3	洪江市/洪江区	洪江市黔城镇滨江南路北侧(百丈变电站西侧)	187	12	16.23	湖南志明牧业有限公司