2017年07月长沙工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月长沙工业用地成交总况分析

2017年07月，长沙成交用地总面积 546,296 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 242,439 平方米（约合364 亩），占总面积的44% ，环比下降 60.8 %；
· 成交金额共计494,993万元，其中工业用地金额15,355万元，占比3.1% ，环比下降 67.17 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	91,305	37.66%	135.22%	4,233	27.57%	184.09%	2	33.33%	持平
岳麓区	81,282	33.53%	-	4,878	31.77%	-	2	33.33%	-
长沙县	55,593	22.93%	-73.96%	3,091	20.13%	-87.95%	1	16.67%	持平
开福区	14,261	5.88%	-78.24%	3,153	20.53%	-64.32%	1	16.67%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2017年07月长沙工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年07月长沙工业用地市场交易分析

三、2017年07月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳麓区、望城区成交宗数最多。同时，岳麓区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳麓区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开福区、长沙县热度有所降低。

图3 2017年07月长沙工业用地成交宗数分析

四、2017年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 4,878万元。全市成交总金额较上月下降 67.17%呈现波动状态。

图4 2017年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 147 万元/亩，望城区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月长沙各地区土地成交均价分布

五、2017年07月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙金讯诺通讯设备有限公司竞得，为4,119万元；而长沙传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达147万元/亩；2017年07月面积最大的地块为102.97亩，位于高新区青山路以北、旺龙路以南、望安路（规划路）以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区青山路以北、旺龙路以南、望安路（规划路）以西	4119	40	102.97	长沙金讯诺通讯设备有限公司
2	开福区	开福区长沙金霞经济开发区	3153	147	21.39	长沙传化公路港物流有限公司
3	长沙县	长沙县星沙产业基地长界北路以西、凉塘东路以北	3091	37	83.39	湖南金宇宙科技有限公司
4	望城区	铜官街道花实村与华城村	2908	29	100.21	湖南金浩粮油工业有限公司
5	望城区	乌山街道高冲村	1325	36	36.75	中航飞机起落架有限责任公司
6	岳麓区	高新区青山路以南、湖高路以西、岳兴路以北范围内	759	40	18.96	湖南丰裕医疗产业有限公司