2017年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月湖南工业用地成交总况分析

2017年07月，湖南成交用地总面积 7,647,563 平方米（约合 11,471亩）
· 工业用地面积为 2,506,387 平方米（约合3,760 亩），占总面积的33% ，环比下降 6.63 %；
· 成交金额共计1,756,344万元，其中工业用地金额68,653万元，占比3.91% ，环比下降 38.69 %；
· 成交土地233宗,其中工业用地59宗，占总宗数的25.32% ，环比下降 14.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	198,626	7.92%	107.76%	6,337	9.23%	138.43%	10	16.95%	150%
常德	226,317	9.03%	952.49%	5,916	8.62%	763.58%	8	13.56%	300%
郴州	254,418	10.15%	-51.24%	4,513	6.57%	-69.86%	6	10.17%	-14.29%
长沙	242,439	9.67%	-60.8%	15,355	22.37%	-67.17%	6	10.17%	-62.5%
湘潭	127,075	5.07%	1420.89%	3,783	5.51%	1247.74%	6	10.17%	500%
岳阳	99,926	3.99%	-31.93%	2,402	3.5%	-50.59%	5	8.47%	-37.5%
湘西自治州	96,782	3.86%	921.98%	2,377	3.46%	627.62%	4	6.78%	300%
永州	944,900	37.7%	2777.92%	18,967	27.63%	2534.17%	3	5.08%	50%
益阳	212,555	8.48%	-	6,667	9.71%	-	3	5.08%	-
邵阳	56,155	2.24%	-89.19%	1,113	1.62%	-93.82%	3	5.08%	-62.5%
怀化	39,528	1.58%	-36.53%	1,040	1.51%	-41.07%	3	5.08%	-40%
娄底	7,671	0.31%	-78.55%	186	0.27%	-82.25%	2	3.39%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年07月湖南工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且永州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、衡阳、常德、益阳、永州、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、衡阳、常德、益阳、永州、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、邵阳、岳阳、张家界、郴州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2017年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永州成交金额最高，高达 18,966万元。全市成交总金额较上月下降 38.69%呈现波动状态。

图4 2017年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 42 万元/亩，郴州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华国华永州发电有限责任公司竞得，为16,452万元；而长沙传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达147万元/亩；2017年07月面积最大的地块为1232.73亩，位于东安县芦洪市镇赵家井、灌坝、大枧塘等村SH-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永州	东安县芦洪市镇赵家井、灌坝、大枧塘等村SH-01地块	16452	13	1232.73	神华国华永州发电有限责任公司
2	长沙	高新区青山路以北、旺龙路以南、望安路（规划路）以西	4119	40	102.97	长沙金讯诺通讯设备有限公司
3	长沙	开福区长沙金霞经济开发区	3153	147	21.39	长沙传化公路港物流有限公司
4	长沙	长沙县星沙产业基地长界北路以西、凉塘东路以北	3091	37	83.39	湖南金宇宙科技有限公司
5	长沙	铜官街道花实村与华城村	2908	29	100.21	湖南金浩粮油工业有限公司
6	益阳	赫山区衡龙新区	2820	20	138.7	益阳市龙桥建设开发有限公司
7	永州	东安县端桥铺镇凉水井村SH-02地块	2439	14	179.21	神华国华永州发电有限责任公司
8	湘西自治州	永顺县灵溪镇岔那村	2118	18	120.29	永顺县溪州新城建设投资有限公司
9	益阳	赫山区衡龙新区	2047	21	99.37	湖南愿景住宅工业科技有限公司
10	郴州	永兴县柏林工业园	1937	11	169.94	格林美（郴州）固体废物处理有限公司
11	益阳	益阳市资阳区长春镇流源桥村	1800	22	80.77	益阳市资阳区城镇建设开发投资有限责任公司
12	衡阳	衡阳市松木经济开发区	1613	28	57.6	衡阳瑞达电源有限公司
13	常德	德山大道以西、同德路以南	1568	19	83.11	常德市龙辉实业发展有限公司
14	衡阳	云集镇新塘埠村和东屋村	1447	14	107.2	衡阳市中科光电子有限公司
15	常德	安乡县大鲸港镇西城社区	1370	17	78.94	安乡县工业集中经济建设投资有限公司
16	长沙	乌山街道高冲村	1325	36	36.75	中航飞机起落架有限责任公司
17	常德	西湖大道以南、金鑫大道以东	1192	17	70.39	常德市西湖区经济建设投资开发有限公司
18	湘潭	九华示范区雅爱路以西，东风路以南	956	22	42.66	湘潭九华经济建设投资有限公司
19	常德	迎宾路以北、金鑫大道以东	950	17	56.03	常德市西湖区经济建设投资开发有限公司
20	郴州	宜章产业承接园内	929	13	70	湖南新洲印刷科技有限公司
21	岳阳	岳阳市君山区柳林洲办事处岳华村	872	16	54.82	岳阳市君山区城市建设投资有限公司
22	衡阳	衡阳市松木经济开发区	841	28	30.02	衡阳力赛储能有限公司
23	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇东风村、文昌村、金龙坪街道金桥村	839	34	24.68	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
24	邵阳	邵阳县塘渡口镇红石社区	818	13	61.06	湖南学博印务有限公司
25	长沙	高新区青山路以南、湖高路以西、岳兴路以北范围内	759	40	18.96	湖南丰裕医疗产业有限公司
26	郴州	永兴县柏林工业园	728	11	64.63	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
27	衡阳	常宁市水口山镇新华村地段	718	21	34.02	衡阳鸿博高新材料有限公司
28	岳阳	岳阳市君山区柳林洲办事处岳华村	700	16	43.35	岳阳市君山区城市建设投资有限公司
29	湘潭	九华示范区立志路以南、雅爱路以西	672	22	30	湖南泵阀制造有限公司
30	湘潭	九华示范区立志路以南、保税路以东	633	22	28.27	湖南伟纳新材料科技股份有限公司
31	湘潭	易俗河镇湘莲大道辅道以北、瑞泰科技用地以东	600	17	35.34	湖南宝峰炉料有限公司
32	湘潭	易俗河镇黄莺路以南、瑞泰科技用地以东	566	16	35.44	湘潭新康环保科技有限公司
33	郴州	永兴县双新产业园	496	11	43.75	永兴云谷投资有限公司
34	怀化	泸阳镇金塘村	466	17	27.72	中方县众力建设投资有限公司
35	岳阳	岳阳县生态工业园	435	17	25.49	岳阳县腾辉汽车零部件制造有限公司
36	怀化	洪江区工业园区内	423	19	22.23	怀化旺达生物科技有限公司
37	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	405	16	25.04	西洞庭中机国能智慧能源有限公司
38	湘潭	易俗河镇玉龙路以南、香樟路以东	356	19	18.91	湘潭弘鑫彩印有限公司
39	衡阳	衡阳市松木经济开发区	350	28	12.5	湖南鑫科思生物科技有限公司
40	郴州	永兴县太和工业园	309	11	27.55	永兴和盛环保科技有限公司
41	岳阳	伍市镇伍市村、塘沙村	307	15	20.57	湖南创未来机电设备制造有限公司
42	常德	安乡县大鲸港西城社区	250	17	14.41	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
43	邵阳	隆回县桃洪镇城东南工业园内	250	12	20.04	隆回县中民筑友房屋科技有限公司
44	湘西自治州	保靖县复兴镇马洛村	206	10	20.01	保靖县旺家新型建材有限公司
45	衡阳	常宁市新河镇太江村地段	171	15	11.7	何玉珍
46	衡阳	常宁市新河镇太江村地段	171	15	11.7	何玉珍
47	怀化	高村镇兴业路工业园内	151	16	9.34	湖南利农五倍子产业发展有限公司
48	郴州	嘉禾县坦塘工业园	114	20	5.76	雷任玲
49	娄底	双峰县科技工业园	112	20	5.55	湖南省南方农业机械制造有限公司
50	衡阳	白果镇新民村、岳北村	108	23	4.79	衡山岳北粮食收储有限公司