一、2017年07月怀化工业用地成交总况分析
2017年07月,
怀化
成交用地总面积
182,283
平方米(约合
273亩)
·
工业用地面积为
39,527
平方米(约合59 亩)
,占总面积的22%
,环比
下降
36.53
%;
·
成交金额共计10,670万元,
其中工业用地金额1,040万元
,占比9.75%
,环比
下降
41.07
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的13.64%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
中方县 |
18,482 |
46.76% |
- |
466 |
44.81% |
- |
1 |
33.33% |
- |
洪江市/洪江区 |
14,818 |
37.49% |
-47.05% |
423 |
40.67% |
-46.99% |
1 |
33.33% |
持平 |
麻阳苗族自治县 |
6,229 |
15.76% |
- |
151 |
14.52% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2017年07月怀化工业用地成交面积分析
2017年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且中方县土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2017年07月怀化工业用地市场交易分析
三、2017年07月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
中方县、洪江市/洪江区、麻阳苗族自治县
成交宗数最多
。同时,
中方县、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中方县、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
洪江市/洪江区热度有所降低。
图3
2017年07月怀化工业用地成交宗数分析
四、2017年07月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
中方县
成交金额最高,高达
466万元
。
全市成交总金额较上月
下降
41.07%呈现下降状态
。
图4 2017年07月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
洪江市/洪江区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
麻阳苗族自治县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年07月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中方县众力建设投资有限公司竞得,为466万元;而怀化旺达生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2017年07月面积最大的地块为27.72亩,位于泸阳镇金塘村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第11位,
排名下降,
与邵阳、娄底在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第5,排名上升与常德、湘西自治州在同一梯队,地价水平相对适中。