2017年07月湘潭工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月湘潭工业用地成交总况分析

2017年07月，湘潭成交用地总面积 621,962 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 127,075 平方米（约合191 亩），占总面积的20% ，环比增长 1420.89 %；
· 成交金额共计168,765万元，其中工业用地金额3,783万元，占比2.24% ，环比增长 1247.74 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨湖区	67,284	52.95%	-	2,261	59.76%	-	3	50%	-
湘潭县	59,792	47.05%	-	1,522	40.24%	-	3	50%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2017年07月湘潭工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘潭县与雨湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年07月湘潭工业用地市场交易分析

三、2017年07月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县、雨湖区成交宗数最多。同时，湘潭县、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2017年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 2,261万元。全市成交总金额较上月增长 1247.74%呈现波动状态。

图4 2017年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2017年07月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭九华经济建设投资有限公司竞得，为956万元；而湖南泵阀制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年07月面积最大的地块为42.66亩，位于九华示范区雅爱路以西，东风路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	九华示范区雅爱路以西，东风路以南	956	22	42.66	湘潭九华经济建设投资有限公司
2	雨湖区	九华示范区立志路以南、雅爱路以西	672	22	30	湖南泵阀制造有限公司
3	雨湖区	九华示范区立志路以南、保税路以东	633	22	28.27	湖南伟纳新材料科技股份有限公司
4	湘潭县	易俗河镇湘莲大道辅道以北、瑞泰科技用地以东	600	17	35.34	湖南宝峰炉料有限公司
5	湘潭县	易俗河镇黄莺路以南、瑞泰科技用地以东	566	16	35.44	湘潭新康环保科技有限公司
6	湘潭县	易俗河镇玉龙路以南、香樟路以东	356	19	18.91	湘潭弘鑫彩印有限公司