2017年07月邵阳工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月邵阳工业用地成交总况分析

2017年07月，邵阳成交用地总面积 86,132 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 56,154 平方米（约合84 亩），占总面积的65% ，环比下降 89.19 %；
· 成交金额共计5,912万元，其中工业用地金额1,113万元，占比18.83% ，环比下降 93.82 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳县	40,708	72.49%	-	818	73.5%	-	1	33.33%	-
隆回县	13,361	23.79%	-	250	22.45%	-	1	33.33%	-
邵东市	2,086	3.71%	-98.95%	45	4.04%	-99.41%	1	33.33%	-75%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2017年07月邵阳工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵阳县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年07月邵阳工业用地市场交易分析

三、2017年07月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市、隆回县、邵阳县成交宗数最多。同时，隆回县、邵阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆回县、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵东市热度有所降低。

图3 2017年07月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵阳县成交金额最高，高达 818万元。全市成交总金额较上月下降 93.82%呈现波动状态。

图4 2017年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 14 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年07月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南学博印务有限公司竞得，为818万元；而黄志龙竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年07月面积最大的地块为61.06亩，位于邵阳县塘渡口镇红石社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵阳县	邵阳县塘渡口镇红石社区	818	13	61.06	湖南学博印务有限公司
2	隆回县	隆回县桃洪镇城东南工业园内	250	12	20.04	隆回县中民筑友房屋科技有限公司
3	邵东市	邵东县黑田铺镇三益村	45	14	3.13	黄志龙