一、2017年07月岳阳工业用地成交总况分析
2017年07月,
岳阳
成交用地总面积
725,074
平方米(约合
1,088亩)
·
工业用地面积为
99,925
平方米(约合150 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
31.93
%;
·
成交金额共计291,282万元,
其中工业用地金额2,402万元
,占比0.82%
,环比
下降
50.59
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的26.32%
,环比
下降
37.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
君山区 |
65,449 |
65.5% |
191.4% |
1,572 |
65.45% |
206.43% |
2 |
40% |
100% |
平江县 |
17,483 |
17.5% |
-34.82% |
395 |
16.44% |
-57.07% |
2 |
40% |
100% |
岳阳县 |
16,994 |
17.01% |
118.09% |
435 |
18.11% |
105.19% |
1 |
20% |
持平 |
图1 岳阳工业用地成交总况
二、2017年07月岳阳工业用地成交面积分析
2017年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且君山区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2017年07月岳阳工业用地市场交易分析
三、2017年07月岳阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
君山区、平江县
成交宗数最多
。同时,
君山区、岳阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
君山区、岳阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
云溪区、平江县热度有所降低。
图3
2017年07月岳阳工业用地成交宗数分析
四、2017年07月岳阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
君山区
成交金额最高,高达
1,572万元
。
全市成交总金额较上月
下降
50.59%呈现下降状态
。
图4 2017年07月岳阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
岳阳县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
平江县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年07月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被岳阳市君山区城市建设投资有限公司竞得,为872万元;而岳阳县腾辉汽车零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2017年07月面积最大的地块为54.82亩,位于岳阳市君山区柳林洲办事处岳华村。
由图可知,岳阳工业用地成交面积位列
湖南
第8位,
排名下降,
与湘西自治州、湘潭在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
岳阳工业用地成交均价位列湖南第9,排名下降与娄底、湘西自治州在同一梯队,地价水平相对适中。