2017年07月衡阳工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月衡阳工业用地成交总况分析

2017年07月，衡阳成交用地总面积 1,201,106 平方米（约合 1,802亩）
· 工业用地面积为 198,626 平方米（约合298 亩），占总面积的17% ，环比增长 107.76 %；
· 成交金额共计89,784万元，其中工业用地金额6,337万元，占比7.06% ，环比增长 138.43 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地10宗，占总宗数的22.73% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常宁市	40,767	20.52%	-	1,139	17.97%	-	4	40%	-
其他	66,748	33.6%	-	2,804	44.24%	-	3	30%	-
衡南县	71,466	35.98%	-	1,448	22.84%	-	1	10%	-
雁峰区	16,455	8.28%	-	840	13.24%	-	1	10%	-
衡山县	3,191	1.61%	-	109	1.71%	-	1	10%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2017年07月衡阳工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衡南县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年07月衡阳工业用地市场交易分析

三、2017年07月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常宁市成交宗数最多，这也是常宁市近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，其他、常宁市、衡山县、衡南县、雁峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、常宁市、衡山县、衡南县、雁峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势祁东县热度有所降低。

图3 2017年07月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2017年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,803万元。全市成交总金额较上月增长 138.43%呈现上升状态。

图4 2017年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雁峰区成交均价最高，达到 34 万元/亩，衡南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2017年07月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳瑞达电源有限公司竞得，为1,613万元；而衡阳市衡山科学城投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2017年07月面积最大的地块为107.2亩，位于云集镇新塘埠村和东屋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		衡阳市松木经济开发区	1613	28	57.6	衡阳瑞达电源有限公司
2	衡南县	云集镇新塘埠村和东屋村	1447	14	107.2	衡阳市中科光电子有限公司
3		衡阳市松木经济开发区	841	28	30.02	衡阳力赛储能有限公司
4	雁峰区	衡阳市雁峰区岳屏镇东风村、文昌村、金龙坪街道金桥村	839	34	24.68	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
5	常宁市	常宁市水口山镇新华村地段	718	21	34.02	衡阳鸿博高新材料有限公司
6		衡阳市松木经济开发区	350	28	12.5	湖南鑫科思生物科技有限公司
7	常宁市	常宁市新河镇太江村地段	171	15	11.7	何玉珍
8	常宁市	常宁市新河镇太江村地段	171	15	11.7	何玉珍
9	衡山县	白果镇新民村、岳北村	108	23	4.79	衡山岳北粮食收储有限公司
10	常宁市	常宁市水口山镇新华村地段	79	21	3.73	衡阳鸿博高新材料有限公司