2017年07月常德工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月常德工业用地成交总况分析

2017年07月，常德成交用地总面积 837,666 平方米（约合 1,256亩）
· 工业用地面积为 226,316 平方米（约合339 亩），占总面积的27% ，环比增长 952.49 %；
· 成交金额共计179,745万元，其中工业用地金额5,916万元，占比3.29% ，环比增长 763.58 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	100,972	44.62%	-	2,547	43.06%	-	3	37.5%	-
安乡县	65,926	29.13%	-	1,710	28.91%	-	3	37.5%	-
武陵区	55,409	24.48%	-	1,568	26.51%	-	1	12.5%	-
临澧县	4,010	1.77%	-	91	1.53%	-	1	12.5%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2017年07月常德工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年07月常德工业用地市场交易分析

三、2017年07月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安乡县、鼎城区成交宗数最多。同时，临澧县、安乡县、武陵区、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、安乡县、武陵区、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月常德工业用地成交宗数分析

四、2017年07月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 2,547万元。全市成交总金额较上月增长 763.58%呈现波动状态。

图4 2017年07月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月常德各地区土地成交均价分布

五、2017年07月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德市龙辉实业发展有限公司竞得，为1,568万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为83.11亩，位于德山大道以西、同德路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	德山大道以西、同德路以南	1568	19	83.11	常德市龙辉实业发展有限公司
2	安乡县	安乡县大鲸港镇西城社区	1370	17	78.94	安乡县工业集中经济建设投资有限公司
3	鼎城区	西湖大道以南、金鑫大道以东	1192	17	70.39	常德市西湖区经济建设投资开发有限公司
4	鼎城区	迎宾路以北、金鑫大道以东	950	17	56.03	常德市西湖区经济建设投资开发有限公司
5	鼎城区	西洞庭管理区祝丰镇天福村	405	16	25.04	西洞庭中机国能智慧能源有限公司
6	安乡县	安乡县大鲸港西城社区	250	17	14.41	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
7	临澧县	望城乡石柏村	91	15	6.01	常德仕祺新型建材有限公司
8	安乡县	安乡县大鲸港镇安庆村一组	90	16	5.54	安乡县利群液化气站