2017年10月长沙工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月长沙工业用地成交总况分析

2017年10月，长沙成交用地总面积 1,822,043 平方米（约合 2,733亩）
· 工业用地面积为 1,142,897 平方米（约合1,714 亩），占总面积的63% ，环比增长 70.2 %；
· 成交金额共计383,863万元，其中工业用地金额67,910万元，占比17.69% ，环比增长 34.57 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地21宗，占总宗数的47.73% ，环比增长 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	559,700	48.97%	796.82%	40,643	59.85%	744.97%	14	66.67%	600%
望城区	564,526	49.39%	-	26,381	38.85%	-	5	23.81%	-
宁乡县	9,961	0.87%	-94.74%	298	0.44%	-95.76%	1	4.76%	-87.5%
岳麓区	8,713	0.76%	-97.65%	588	0.87%	-98.27%	1	4.76%	-80%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2017年10月长沙工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年10月长沙工业用地市场交易分析

三、2017年10月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区热度有所降低。

图3 2017年10月长沙工业用地成交宗数分析

四、2017年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 40,643万元。全市成交总金额较上月增长 34.57%呈现上升状态。

图4 2017年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 48 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月长沙各地区土地成交均价分布

五、2017年10月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南晟象物流有限公司竞得，为10,668万元；而长沙经济技术开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2017年10月面积最大的地块为298.64亩，位于铜官街道花实村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县黄兴镇湘府路以南、杨塘路以北，长珠高速干杉连接线公路以西	10668	45	237.05	湖南晟象物流有限公司
2	望城区	铜官街道花实村	9559	32	298.64	湖南港航物流投资有限公司
3	望城区	黄金园街道桂芳村	8403	36	233.31	长沙锦奥物流有限公司
4	长沙县	长沙县黄兴镇杨塘路以南、长珠高速干杉连接线公路以西	7164	45	159.19	湖南晟象物流有限公司
5	长沙县	长沙县榔梨街道福中路以东	5008	50	100.14	童年记食品有限公司
6	望城区	铜官街道	4933	27	182.59	金驰能源材料有限公司
7	长沙县	长沙县㮾梨街道办事处金成路以东、福星路以南、秋江公路以北	4746	50	94.91	长沙圆捷汽车配件有限公司
8	长沙县	长沙县经开区长界北路以西、雷鸣路以北	2548	47	54.44	住友橡胶（湖南）有限公司
9	望城区	乌山街道高冲村、仁和社区	1820	26	70.59	湖南金旅环保股份有限公司
10	长沙县	长沙县榔梨街道星湖路以东、金成路以西	1800	50	36	湖南德能环保机械有限公司
11	长沙县	长沙县经开区东六路以东、人民东路以北	1669	102	16.38	长沙经济技术开发集团有限公司
12	望城区	铜官街道花实村	1666	27	61.65	湖南松源生物科技有限公司
13	长沙县	榔梨街道成功路以东	1613	50	32.24	长沙佳欣投资开发有限公司
14	长沙县	长沙县榔梨街道福星路以北	1427	50	28.52	长沙巨利意实业有限公司
15	长沙县	长沙县经开区大元路以南、东六线以东	1100	51	21.69	长沙高路置业开发有限公司
16	长沙县	长沙县榔梨街道福星路以北	898	50	17.96	长沙驰恒机械制造有限公司
17	长沙县	长沙县榔梨街道福中路以南	699	50	13.98	湖南瀚洋机械制造有限责任公司
18	长沙县	长沙县黄兴镇干杉社区石弓湾村	673	47	14.47	湖南仁上药业股份有限公司
19	长沙县	长沙县榔梨街道东十一线以东	630	50	12.59	长沙长银机械配件制造有限公司
20	岳麓区	岳麓区岳麓科技园学士街道	588	45	13.07	湖南省核工业超硬材料研究所（湖南省核工业地质局放射性核素检测中心）
21	宁乡县	玉塘路与金旺路交汇处西南侧	298	20	14.94	长沙财鼎建材有限公司