2017年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月湖南工业用地成交总况分析

2017年10月，湖南成交用地总面积 6,562,880 平方米（约合 9,844亩）
· 工业用地面积为 2,913,499 平方米（约合4,370 亩），占总面积的44% ，环比增长 25.65 %；
· 成交金额共计1,231,310万元，其中工业用地金额129,890万元，占比10.55% ，环比增长 26.75 %；
· 成交土地250宗,其中工业用地69宗，占总宗数的27.6% ，环比增长 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,142,898	39.23%	70.2%	67,910	52.28%	34.57%	21	30.43%	31.25%
益阳	352,490	12.1%	1603.52%	12,095	9.31%	1088.11%	8	11.59%	300%
常德	179,129	6.15%	-64.56%	5,379	4.14%	-63.47%	8	11.59%	-38.46%
株洲	228,799	7.85%	-9.53%	12,300	9.47%	3.93%	5	7.25%	66.67%
岳阳	139,305	4.78%	-29.31%	4,968	3.82%	17.42%	5	7.25%	持平
邵阳	94,710	3.25%	-23.02%	3,008	2.32%	-41.4%	5	7.25%	25%
湘西自治州	404,005	13.87%	436.03%	14,641	11.27%	540.73%	4	5.8%	-20%
郴州	57,000	1.96%	-46.25%	1,144	0.88%	-71.8%	4	5.8%	持平
怀化	174,248	5.98%	196.89%	5,154	3.97%	260.42%	2	2.9%	持平
永州	83,922	2.88%	36.18%	1,510	1.16%	24.61%	2	2.9%	持平
湘潭	33,227	1.14%	-64.41%	948	0.73%	-57.19%	2	2.9%	-33.33%
衡阳	20,461	0.7%	-72.32%	717	0.55%	-51.07%	2	2.9%	-50%
张家界	3,313	0.11%	-	118	0.09%	-	1	1.45%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年10月湖南工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、张家界、益阳、永州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、岳阳、张家界、益阳、永州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭、衡阳、邵阳、常德、郴州、娄底热度有所降低。

图3 2017年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 67,910万元。全市成交总金额较上月增长 26.75%呈现上升状态。

图4 2017年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 40 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南晟象物流有限公司竞得，为10,668万元；而长沙经济技术开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2017年10月面积最大的地块为298.64亩，位于铜官街道花实村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙县黄兴镇湘府路以南、杨塘路以北，长珠高速干杉连接线公路以西	10668	45	237.05	湖南晟象物流有限公司
2	长沙	铜官街道花实村	9559	32	298.64	湖南港航物流投资有限公司
3	长沙	黄金园街道桂芳村	8403	36	233.31	长沙锦奥物流有限公司
4	湘西自治州	峒河办事处溪头村	7242	26	278.19	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
5	长沙	长沙县黄兴镇杨塘路以南、长珠高速干杉连接线公路以西	7164	45	159.19	湖南晟象物流有限公司
6	益阳	银城大道东北侧，蒲塘路西北侧，如舟路西南侧，鱼形山路东南侧	5122	24	214	益阳橡胶塑料机械集团有限公司
7	长沙	长沙县榔梨街道福中路以东	5008	50	100.14	童年记食品有限公司
8	长沙	铜官街道	4933	27	182.59	金驰能源材料有限公司
9	长沙	长沙县㮾梨街道办事处金成路以东、福星路以南、秋江公路以北	4746	50	94.91	长沙圆捷汽车配件有限公司
10	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	4032	20	205.01	湖南红花园投资开发有限公司
11	湘西自治州	凤凰县廖家桥镇二级路北侧	3450	23	149.94	凤凰铭城建设投资有限公司
12	株洲	芦淞区董家塅高科园（枫溪街道办事处坚栗村）	3323	40	82.27	中国航发湖南动力机械研究所
13	株洲	株洲云龙示范区云田镇菖塘、马鞍社区2017年储备土地十号地块	3150	33	95.45	株洲云龙城乡建设置业有限公司
14	湘西自治州	凤凰县廖家桥镇二级路北侧	2936	23	127.67	深圳中青宝文化旅游投资有限公司
15	株洲	株洲市石峰区田林路以西、株所之路以北	2836	38	75.29	株洲中车时代电气股份有限公司
16	长沙	长沙县经开区长界北路以西、雷鸣路以北	2548	47	54.44	住友橡胶（湖南）有限公司
17	岳阳	云溪区长岭街道文桥社区、和平村（原文桥镇小桥村、和平村），南至小河沟路、西抵炼桥路、北临长炼大道	2481	26	94.67	湖南长炼兴长集团有限责任公司
18	邵阳	邵东县宋家塘管理区梨园路以南、吉庆路以北、福星路以东地段	2222	28	80.38	邵东亿联红木家具有限公司
19	株洲	株洲市石峰区联诚路以西、报亭路以东、规划道路以北	1891	34	55.26	株洲时代金属制造有限公司
20	长沙	乌山街道高冲村、仁和社区	1820	26	70.59	湖南金旅环保股份有限公司
21	长沙	长沙县榔梨街道星湖路以东、金成路以西	1800	50	36	湖南德能环保机械有限公司
22	益阳	赫山区衡龙新区	1730	21	83.7	益阳市龙桥建设开发有限公司
23	岳阳	东兴北路西侧	1711	23	74.36	平江县飞天鹰电子科技有限公司
24	长沙	长沙县经开区东六路以东、人民东路以北	1669	102	16.38	长沙经济技术开发集团有限公司
25	长沙	铜官街道花实村	1666	27	61.65	湖南松源生物科技有限公司
26	长沙	榔梨街道成功路以东	1613	50	32.24	长沙佳欣投资开发有限公司
27	长沙	长沙县榔梨街道福星路以北	1427	50	28.52	长沙巨利意实业有限公司
28	益阳	兰岭路西北侧，杉木路东北侧	1408	23	59.99	湖南铍尔钠实业股份有限公司
29	常德	常德鼎城高新技术产业园内中联大道与岗中西路交叉口东北角（灌溪镇百家坪居委会）	1210	24	50.49	湖南昊宇幕墙门窗有限公司
30	怀化	锦滨镇龙头垴村	1122	20	56.36	辰溪县润邦发展投资有限责任公司
31	株洲	荷塘区金塘路以东、金龙东路以北、金乐路以西、金精路以南地块	1100	31	34.93	株洲金城华亿发展有限公司
32	长沙	长沙县经开区大元路以南、东六线以东	1100	51	21.69	长沙高路置业开发有限公司
33	湘西自治州	峒河办事处溪头村	1013	20	50.22	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
34	益阳	赫山区衡龙新区	993	21	48.18	益阳市龙桥建设开发有限公司
35	常德	西洞庭管理区金凤街道天福社区沅澧大道西侧	975	16	59.83	常德德馨纸业有限公司
36	常德	太阳大道以东、长安路以南	970	19	50.75	湖南心齐冷链物流有限公司
37	益阳	银城大道东北侧，鱼形山路东南侧	944	24	39.41	益阳益神橡胶机械有限公司
38	永州	宁远县建材冶金工业园区内	923	9	98.5	宁远县产业建设投资有限公司
39	益阳	高新大道北侧，园山路西侧，益阳农力机械制造有限公司用地东侧	915	24	38.2	湖南丽康智能清洁科技有限公司
40	长沙	长沙县榔梨街道福星路以北	898	50	17.96	长沙驰恒机械制造有限公司
41	常德	桃源县青林乡青林村	830	20	40.69	湖南昕泰装饰材料有限公司
42	郴州	资兴市资五产业园（江高路延伸段东）	741	13	55.04	湖南建林建材有限公司
43	长沙	长沙县榔梨街道福中路以南	699	50	13.98	湖南瀚洋机械制造有限责任公司
44	常德	桃源县陬市镇观音桥村	680	20	34.33	湖南可为钢结构有限公司
45	长沙	长沙县黄兴镇干杉社区石弓湾村	673	47	14.47	湖南仁上药业股份有限公司
46	衡阳	开云镇工业园内	656	27	24.59	湖南金裕环保科技有限公司
47	长沙	长沙县榔梨街道东十一线以东	630	50	12.59	长沙长银机械配件制造有限公司
48	长沙	岳麓区岳麓科技园学士街道	588	45	13.07	湖南省核工业超硬材料研究所（湖南省核工业地质局放射性核素检测中心）
49	永州	灯塔路与望洲路交汇处西北角	586	21	27.38	祁阳富福制衣有限责任公司
50	湘潭	湘乡市茶场	575	22	26.52	湖南俊鸿皮革鞋业有限公司