2017年10月岳阳工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月岳阳工业用地成交总况分析

2017年10月，岳阳成交用地总面积 369,936 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 139,304 平方米（约合209 亩），占总面积的38% ，环比下降 29.31 %；
· 成交金额共计44,364万元，其中工业用地金额4,968万元，占比11.2% ，环比增长 17.42 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平江县	63,584	45.64%	-67.73%	2,025	40.76%	-52.14%	2	40%	-60%
云溪区	63,112	45.3%	-	2,481	49.94%	-	1	20%	-
湘阴县	7,446	5.34%	-	192	3.86%	-	1	20%	-
岳阳楼区	5,163	3.71%	-	270	5.43%	-	1	20%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2017年10月岳阳工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平江县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年10月岳阳工业用地市场交易分析

三、2017年10月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平江县成交宗数最多，这也是平江县近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，岳阳楼区、湘阴县、云溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳阳楼区、湘阴县、云溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平江县热度有所降低。

图3 2017年10月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2017年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 2,481万元。全市成交总金额较上月增长 17.42%呈现波动状态。

图4 2017年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 35 万元/亩，湘阴县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2017年10月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南长炼兴长集团有限责任公司竞得，为2,481万元；而湖南不二家食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年10月面积最大的地块为94.67亩，位于云溪区长岭街道文桥社区、和平村（原文桥镇小桥村、和平村），南至小河沟路、西抵炼桥路、北临长炼大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区长岭街道文桥社区、和平村（原文桥镇小桥村、和平村），南至小河沟路、西抵炼桥路、北临长炼大道	2481	26	94.67	湖南长炼兴长集团有限责任公司
2	平江县	东兴北路西侧	1711	23	74.36	平江县飞天鹰电子科技有限公司
3	平江县	伍市工业园	314	15	21.02	湖南省银桥科技有限公司
4	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区白石岭村	270	35	7.74	湖南不二家食品有限公司
5	湘阴县	县工业园区洋沙湖大道北侧	192	17	11.17	湘阴县湘锦彩印包装有限公司