2017年10月永州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月永州工业用地成交总况分析

2017年10月，永州成交用地总面积 237,585 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 83,921 平方米（约合126 亩），占总面积的35% ，环比增长 36.18 %；
· 成交金额共计47,743万元，其中工业用地金额1,509万元，占比3.16% ，环比增长 24.61 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁远县	65,670	78.25%	6.56%	924	61.17%	-23.77%	1	50%	-50%
祁阳县	18,252	21.75%	-	586	38.83%	-	1	50%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2017年10月永州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在祁阳县与宁远县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁远县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年10月永州工业用地市场交易分析

三、2017年10月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁阳县、宁远县成交宗数最多。同时，祁阳县、宁远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁远县热度有所降低。

图3 2017年10月永州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁远县成交金额最高，高达 923万元。全市成交总金额较上月增长 24.61%呈现波动状态。

图4 2017年10月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁阳县成交均价最高，达到 21 万元/亩，宁远县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月永州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁远县产业建设投资有限公司竞得，为923万元；而祁阳富福制衣有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年10月面积最大的地块为98.5亩，位于宁远县建材冶金工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁远县	宁远县建材冶金工业园区内	923	9	98.5	宁远县产业建设投资有限公司
2	祁阳县	灯塔路与望洲路交汇处西北角	586	21	27.38	祁阳富福制衣有限责任公司