2017年10月益阳工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月益阳工业用地成交总况分析

2017年10月，益阳成交用地总面积 473,552 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 352,490 平方米（约合529 亩），占总面积的74% ，环比增长 1603.52 %；
· 成交金额共计28,463万元，其中工业用地金额12,095万元，占比42.49% ，环比增长 1088.11 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	234,396	66.5%	1032.79%	8,389	69.36%	724.07%	4	50%	100%
赫山区	103,838	29.46%	-	3,226	26.67%	-	3	37.5%	-
资阳区	14,256	4.04%	-	480	3.97%	-	1	12.5%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2017年10月益阳工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年10月益阳工业用地市场交易分析

三、2017年10月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为益阳成交土地最多地区。同时，其他、资阳区、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、资阳区、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月益阳工业用地成交宗数分析

四、2017年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,389万元。全市成交总金额较上月增长 1088.11%呈现波动状态。

图4 2017年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，赫山区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月益阳各地区土地成交均价分布

五、2017年10月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳橡胶塑料机械集团有限公司竞得，为5,122万元；而湖南丽康智能清洁科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年10月面积最大的地块为214亩，位于银城大道东北侧，蒲塘路西北侧，如舟路西南侧，鱼形山路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		银城大道东北侧，蒲塘路西北侧，如舟路西南侧，鱼形山路东南侧	5122	24	214	益阳橡胶塑料机械集团有限公司
2	赫山区	赫山区衡龙新区	1730	21	83.7	益阳市龙桥建设开发有限公司
3		兰岭路西北侧，杉木路东北侧	1408	23	59.99	湖南铍尔钠实业股份有限公司
4	赫山区	赫山区衡龙新区	993	21	48.18	益阳市龙桥建设开发有限公司
5		银城大道东北侧，鱼形山路东南侧	944	24	39.41	益阳益神橡胶机械有限公司
6		高新大道北侧，园山路西侧，益阳农力机械制造有限公司用地东侧	915	24	38.2	湖南丽康智能清洁科技有限公司
7	赫山区	赫山区龙岭工业园	503	21	23.87	湖南华一生物科技有限公司
8	资阳区	益阳长春经开区清水潭村	480	22	21.38	益阳市菲美特新材料有限公司