2015年09月娄底工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月娄底工业用地成交总况分析

2015年09月，娄底成交用地总面积 913,501 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 193,351 平方米（约合290 亩），占总面积的21% ，环比增长 1104.92 %；
· 成交金额共计161,036万元，其中工业用地金额5,720万元，占比3.55% ，环比增长 1525 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	68,337	35.34%	-	2,625	45.89%	-	3	50%	-
涟源市	19,823	10.25%	-	790	13.81%	-	2	33.33%	-
双峰县	105,192	54.4%	555.53%	2,305	40.3%	554.83%	1	16.67%	持平

图1 娄底工业用地成交总况

二、2015年09月娄底工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双峰县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年09月娄底工业用地市场交易分析

三、2015年09月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 1 次成为娄底成交土地最多地区。同时，双峰县、涟源市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双峰县、涟源市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月娄底工业用地成交宗数分析

四、2015年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,625万元。全市成交总金额较上月增长 1525%呈现上升状态。

图4 2015年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涟源市成交均价最高，达到 27 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月娄底各地区土地成交均价分布

五、2015年09月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双峰县科技工业园开发有限公司竞得，为2,305万元；而涟源三友煤机工业园投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年09月面积最大的地块为157.79亩，位于双峰县经开区金开村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双峰县	双峰县经开区金开村	2305	15	157.79	双峰县科技工业园开发有限公司
2		娄涟公路以北、娄星北路以东	1336	26	52.18	娄底市仙人桥富康工贸有限公司
3		群乐街以北、太和路以西	905	26	35.34	娄底市明人机械有限公司
4	涟源市	涟源市经济开发区马头山村	510	27	19.2	涟源三友煤机工业园投资开发有限公司
5		群乐街以北、南北三路以东	384	26	14.99	湖南省联众科技有限公司
6	涟源市	涟源市经济开发区马头山村	280	27	10.53	涟源三友煤机工业园投资开发有限公司