2019年10月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月长沙工业用地成交总况分析

2019年10月，长沙成交用地总面积 2,060,838 平方米（约合 3,091亩）
· 工业用地面积为 1,076,066 平方米（约合1,614 亩），占总面积的52% ，环比下降 54.09 %；
· 成交金额共计536,930万元，其中工业用地金额51,310万元，占比9.56% ，环比下降 61.27 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地26宗，占总宗数的65% ，环比增长 4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	465,005	43.21%	-27.71%	24,891	48.51%	-29.99%	10	38.46%	66.67%
宁乡县	217,503	20.21%	-66.17%	9,984	19.46%	-61.35%	5	19.23%	-44.44%
望城区	159,730	14.84%	-	5,122	9.98%	-	5	19.23%	-
岳麓区	145,241	13.5%	-77.33%	8,058	15.7%	-79.21%	4	15.38%	持平
浏阳市	88,591	8.23%	-10.33%	3,255	6.34%	-8.67%	2	7.69%	-33.33%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年10月长沙工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年10月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年10月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2019年10月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 24,891万元。全市成交总金额较上月下降 61.27%呈现波动状态。

图4 2019年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 37 万元/亩，望城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年10月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一集团有限公司竞得，为7,340万元；而侯建军竞得的地块成交均价最高，达238万元/亩；2019年10月面积最大的地块为250.7亩，位于长沙经开区金沙路以东、黄龙北路以北、黄花大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙经开区金沙路以东、黄龙北路以北、黄花大道以西	7340	29	250.7	三一集团有限公司
2	长沙县	长沙经开区戴乐物流以东、东十二路以西、黄山坡路以南、大元路以北	6878	47	145.7	湖南明和数艺文化科技有限公司
3	长沙县	长沙经开区金沙路以西、黄龙北路以北、蓝田大道以东	5710	29	198.82	三一集团有限公司
4	宁乡县	夏铎铺镇金州南路以东	4587	27	170.73	湖南长石机械制造有限公司
5	岳麓区	高新区桃园路与青山路交汇处西南角	3975	32	125.07	湖南麓谷建设工程有限公司
6	长沙县	长沙县空港城合心路以南	2526	53	48.03	湖南和盛医药有限公司
7	宁乡县	高新区泉州路与金沙东路交汇处东南角	2193	27	81.01	湖南星邦重工有限公司
8	岳麓区	高新区青山路与茶园路交汇处西南角	2059	45	45.74	湖南博翱门窗幕墙有限公司
9	浏阳市	浏阳经开区金阳大道以南，牛泸路以东（2019-YDWL-01）	1685	25	68.14	长沙韵必达电子商务有限公司
10	浏阳市	浏阳经开区金阳大道以北，玉成路以西（2018-YSDL-27）	1570	24	64.74	湖南省永盛电力器材有限公司
11	望城区	经开区富民二路与兴工大道交叉口东南角地块一	1495	21	72.01	湖南瑞鹭科技有限公司
12	宁乡县	经开区发展路以东	1388	27	51.26	湖南坎普尔环保技术有限公司
13	宁乡县	黄材镇灰黄公路以北	1338	238	5.62	侯建军
14	岳麓区	高新区雷锋河路和长叶路交汇处东北角	1211	40	30.04	长沙众鑫达工具有限公司
15	望城区	富民一路与兴工大道交叉口西南角	1202	23	53.29	望城恒盛电力电杆有限公司
16	望城区	经开区富民二路与兴工大道交叉口东南角地块二	1202	24	50.09	湖南鸿飞信联信息科技有限公司
17	长沙县	长沙县榔梨街道福星路以南	1071	49	21.89	长沙县富辉机械制造有限公司
18	岳麓区	高新区青山路与湘岳路交汇处东南角	813	48	17.01	长沙麓谷实业发展股份有限公司
19	长沙县	长沙县榔梨街道福星路以北	697	46	15.06	长沙县新荣汽车配件有限公司
20	望城区	经开区郭亮路以西、腾飞路以南地块四	662	17	38.22	长沙衡开智能科技有限公司
21	望城区	富民一路与兴工大道交叉口东南角地块二	561	22	25.99	湖南庆意电子有限公司
22	宁乡县	经开区发展路以东	478	27	17.63	湖南骅骝新材料有限公司
23	长沙县	长沙县榔梨街道保家村福星路以北、英华路以西	447	36	12.54	长沙五聚车道汽车科技有限公司
24	长沙县	长沙县高桥镇百录村苍马公路以北	148	47	3.13	长沙鸿发印务实业有限公司
25	长沙县	长沙县高桥镇百录村苍马公路以北	59	49	1.21	长沙鸿发印务实业有限公司
26	长沙县	长沙县高桥镇百录村	15	35	0.43	长沙鸿发印务实业有限公司