2012年05月株洲工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月株洲工业用地成交总况分析

2012年05月，株洲成交用地总面积 650,743 平方米（约合 976亩）
· 工业用地面积为 454,252 平方米（约合681 亩），占总面积的70% ，环比增长 384.71 %；
· 成交金额共计63,979万元，其中工业用地金额12,605万元，占比19.7% ，环比增长 420.23 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	251,007	55.26%	-	7,476	59.3%	-	5	71.43%	-
茶陵县	133,338	29.35%	-	2,550	20.23%	-	1	14.29%	-
石峰区	69,908	15.39%	-	2,580	20.47%	-	1	14.29%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2012年05月株洲工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且醴陵市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年05月株洲工业用地市场交易分析

三、2012年05月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，醴陵市成交宗数最多，这也是醴陵市近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，石峰区、茶陵县、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石峰区、茶陵县、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攸县热度有所降低。

图3 2012年05月株洲工业用地成交宗数分析

四、2012年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，醴陵市成交金额最高，高达 7,475万元。全市成交总金额较上月增长 420.23%呈现上升状态。

图4 2012年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 25 万元/亩，茶陵县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月株洲各地区土地成交均价分布

五、2012年05月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华联火炬电瓷电器有限公司竞得，为4,654万元；而南车株洲电力机车研究所有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年05月面积最大的地块为234.24亩，位于陶瓷工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	醴陵市	陶瓷工业园区	4654	20	234.24	湖南华联火炬电瓷电器有限公司
2	石峰区	石峰区井龙办事处井龙村	2580	25	104.86	南车株洲电力机车研究所有限公司
3	茶陵县	茶陵县经济开发区	2550	13	200.01	茶陵经济开发区经营开发有限公司
4	醴陵市	陶瓷工业园区	1253	20	63.09	湖南金盛精冲科技有限公司
5	醴陵市	陶瓷工业园区	808	20	40.69	湖南元创机械有限公司
6	醴陵市	陶瓷工业园区	401	20	20.2	株洲市长风医药有限责任公司
7	醴陵市	陶瓷工业园区	359	20	18.29	湖南星月装饰件有限公司