2018年06月娄底工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月娄底工业用地成交总况分析

2018年06月，娄底成交用地总面积 300,030 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 176,009 平方米（约合264 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计52,623万元，其中工业用地金额6,755万元，占比12.84%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双峰县	32,237	18.32%	-	890	13.18%	-	3	42.86%	-
其他	117,276	66.63%	-	5,101	75.51%	-	2	28.57%	-
新化县	13,333	7.57%	-	290	4.29%	-	1	14.29%	-
冷水江市	13,166	7.48%	-	474	7.02%	-	1	14.29%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2018年06月娄底工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年06月娄底工业用地市场交易分析

三、2018年06月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双峰县成交宗数最多，这也是双峰县近12月以来第 2 次成为娄底成交土地最多地区。同时，其他、冷水江市、双峰县、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、冷水江市、双峰县、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月娄底工业用地成交宗数分析

四、2018年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,101万元。

图4 2018年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 29 万元/亩，新化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月娄底各地区土地成交均价分布

五、2018年06月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南格仑新材料股份有限公司竞得，为3,378万元；而娄底市金鑫电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年06月面积最大的地块为116.5亩，位于涟滨西街南侧、南阳路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		涟滨西街南侧、南阳路东侧	3378	29	116.5	湖南格仑新材料股份有限公司
2		涟滨西街南侧、竹春路西侧	1723	29	59.42	娄底市金鑫电子科技有限公司
3	冷水江市	冷水江市经济开发区所辖沙塘湾街道办事处毛易村	474	24	19.75	冷水江康哲制药有限公司
4	双峰县	双峰县经开区	437	19	23.29	双峰县众鑫鞋材有限公司
5	双峰县	双峰县经开区	419	18	23.43	双峰县威龙食品有限责任公司
6	新化县	向红工业园映宏路南侧、勤三路东侧	290	15	20	湖南恒屹新材料有限公司
7	双峰县	双峰县经开区	34	21	1.64	湖南省农友机械集团有限公司