2019年12月娄底工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月娄底工业用地成交总况分析

2019年12月，娄底成交用地总面积 49,424 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 44,052 平方米（约合66 亩），占总面积的89% ，环比增长 73.28 %；
· 成交金额共计3,723万元，其中工业用地金额1,808万元，占比48.56% ，环比增长 278.24 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄星区	37,434	84.98%	-	1,563	86.45%	-	1	50%	-
冷水江市	6,619	15.02%	-	245	13.55%	-	1	50%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2019年12月娄底工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与娄星区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且娄星区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年12月娄底工业用地市场交易分析

三、2019年12月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市、娄星区成交宗数最多。同时，冷水江市、娄星区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、娄星区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新化县热度有所降低。

图3 2019年12月娄底工业用地成交宗数分析

四、2019年12月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄星区成交金额最高，高达 1,563万元。全市成交总金额较上月增长 278.24%呈现上升状态。

图4 2019年12月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，娄星区成交均价最高，达到 28 万元/亩，冷水江市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月娄底各地区土地成交均价分布

五、2019年12月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南涟钢菱峰实业有限公司竞得，为1,563万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为56.15亩，位于东西一街以南、耀春路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄星区	东西一街以南、耀春路以西	1563	28	56.15	湖南涟钢菱峰实业有限公司
2	冷水江市	冷水江市中连乡余元村7组境内S312线旁	245	25	9.93	湖南富根达贸易有限公司