2014年10月株洲工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月株洲工业用地成交总况分析

2014年10月，株洲成交用地总面积 573,029 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 345,715 平方米（约合519 亩），占总面积的60% ，环比增长 113.78 %；
· 成交金额共计44,545万元，其中工业用地金额9,261万元，占比20.79% ，环比增长 126.54 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗，占总宗数的32.43% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
炎陵县	121,351	35.1%	886.6%	2,490	26.89%	937.5%	7	58.33%	600%
石峰区	71,243	20.61%	-	2,673	28.86%	-	2	16.67%	-
茶陵县	75,915	21.96%	30.2%	1,762	19.03%	58.17%	1	8.33%	持平
醴陵市	53,353	15.43%	-	1,734	18.72%	-	1	8.33%	-
攸县	23,854	6.9%	-	602	6.5%	-	1	8.33%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2014年10月株洲工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且炎陵县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年10月株洲工业用地市场交易分析

三、2014年10月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，炎陵县成交宗数最多，这也是炎陵县近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，攸县、炎陵县、茶陵县、醴陵市、石峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；攸县、炎陵县、茶陵县、醴陵市、石峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月株洲工业用地成交宗数分析

四、2014年10月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石峰区成交金额最高，高达 2,673万元。全市成交总金额较上月增长 126.54%呈现上升状态。

图4 2014年10月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 25 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月株洲各地区土地成交均价分布

五、2014年10月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南车株洲电机有限公司竞得，为1,884万元；而株洲博雅实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年10月面积最大的地块为113.87亩，位于经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	石峰区田心高科技工业园内（学林路北侧）	1884	25	75.34	南车株洲电机有限公司
2	茶陵县	经济开发区	1762	15	113.87	株洲康圣堂药业有限公司
3	醴陵市	经济开发区华塘村	1734	22	80.03	醴陵市高新技术产业发展有限公司
4	石峰区	石峰区田心高科技工业园（北环大道南侧）	789	25	31.52	株洲博雅实业有限公司
5	攸县	攸州工业园内	602	17	35.78	湖南省凯峰亚明电线电缆有限公司
6	炎陵县	霞阳镇石鼓村	535	13	40.93	炎陵县港鑫新材料有限公司
7	炎陵县	霞阳镇石潮村	520	13	41.21	湖南中机铸造高科有限公司
8	炎陵县	霞阳镇深坑村	333	15	21.76	炎陵和泰混凝土有限公司
9	炎陵县	霞阳镇深坑村	332	16	20.83	炎陵鑫盛金属材料有限公司、炎陵县九龙工业园区产业发展有限公司
10	炎陵县	霞阳镇深坑村	324	13	25.15	炎陵县振盛木业有限公司
11	炎陵县	霞阳镇石潮村	224	13	17.71	湖南中机铸造高科有限公司
12	炎陵县	霞阳镇深坑村	222	15	14.43	炎陵速安达物流有限公司