2018年08月株洲工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月株洲工业用地成交总况分析

2018年08月，株洲成交用地总面积 791,566 平方米（约合 1,187亩）
· 工业用地面积为 312,751 平方米（约合469 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计315,446万元，其中工业用地金额12,506万元，占比3.96%
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	36,645	11.72%	-	1,269	10.14%	-	3	33.33%	-
天元区	203,741	65.14%	-	7,544	60.32%	-	2	22.22%	-
石峰区	44,504	14.23%	-	2,486	19.88%	-	2	22.22%	-
荷塘区	27,863	8.91%	-	1,208	9.66%	-	2	22.22%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2018年08月株洲工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年08月株洲工业用地市场交易分析

三、2018年08月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，醴陵市成交宗数最多，这也是醴陵市近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，石峰区、荷塘区、醴陵市、天元区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石峰区、荷塘区、醴陵市、天元区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月株洲工业用地成交宗数分析

四、2018年08月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 7,544万元。

图4 2018年08月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 37 万元/亩，醴陵市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月株洲各地区土地成交均价分布

五、2018年08月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲汇隆实业发展有限公司竞得，为5,678万元；而株洲兆富实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2018年08月面积最大的地块为228.31亩，位于新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	新马工业园	5678	25	228.31	株洲汇隆实业发展有限公司
2	天元区	新马工业园	1866	24	77.31	株洲首鹏汇隆钢材加工配送有限公司
3	石峰区	石峰区日新路以西、田林路以北地块	1467	37	39.34	株洲兆富实业发展有限公司
4	石峰区	石峰区联诚路以东、株机试车线以西、时代大道北辅道以北地块	1019	37	27.42	株洲联诚集团控股股份有限公司
5	荷塘区	株洲市荷塘区黄泥塘路以北、枫丹路以东地块	641	29	22	株洲市三江水玻璃有限公司
6	荷塘区	株洲市荷塘区枫丹路以东、香榭路以南地块	567	29	19.79	株洲稀美泰材料有限公司
7	醴陵市	国瓷街道办事处华塘村	515	23	22.38	湖南阳光蓬峰服饰有限公司
8	醴陵市	国瓷街道办事处玉瓷村	395	23	17.23	湖南湖电电力设备有限公司
9	醴陵市	国瓷街道办事处玉瓷村	358	23	15.36	湖南陶润会文化传播有限公司