2019年02月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月株洲工业用地成交总况分析

2019年02月，株洲成交用地总面积 936,952 平方米（约合 1,405亩）
· 工业用地面积为 804,494 平方米（约合1,207 亩），占总面积的86% ，环比增长 1015.56 %；
· 成交金额共计44,658万元，其中工业用地金额30,025万元，占比67.23% ，环比增长 1346.29 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	466,078	57.93%	1434.83%	17,243	57.43%	1305.3%	2	33.33%	100%
株洲县	169,784	21.1%	-	6,620	22.05%	-	2	33.33%	-
炎陵县	86,488	10.75%	-	2,120	7.06%	-	1	16.67%	-
芦淞区	82,145	10.21%	-	4,042	13.46%	-	1	16.67%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年02月株洲工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年02月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年02月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，株洲县、天元区成交宗数最多。同时，株洲县、炎陵县、天元区、芦淞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲县、炎陵县、天元区、芦淞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年02月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 17,243万元。全市成交总金额较上月增长 1346.29%呈现波动状态。

图4 2019年02月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 33 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年02月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲高科发展有限公司竞得，为16,678万元；而中航动力株洲航空零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年02月面积最大的地块为676.12亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	16678	25	676.12	株洲高科发展有限公司
2	芦淞区	芦淞区董家塅街道办事处百井村、道田村、关口村地块	4042	33	123.22	中航动力株洲航空零部件制造有限公司
3	株洲县	南洲镇湘渌村、湘东村	3324	26	127.89	湖南华升株洲雪松有限公司
4	株洲县	南洲镇菜花桥村、江边村	3296	26	126.78	株洲时代工程塑料实业有限公司
5	炎陵县	霞阳镇颜家村（中小企业创业园内）	2120	16	129.73	株洲欧科亿数控精密刀具股份有限公司
6	天元区	天元区新马工业园	565	25	23	株洲金湘江科技发展有限公司