2019年08月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月株洲工业用地成交总况分析

2019年08月，株洲成交用地总面积 475,050 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 256,985 平方米（约合385 亩），占总面积的54% ，环比下降 65.96 %；
· 成交金额共计107,474万元，其中工业用地金额10,397万元，占比9.67% ，环比下降 64.85 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石峰区	57,302	22.3%	-61.11%	3,244	31.2%	-36.93%	3	42.86%	-40%
天元区	132,448	51.54%	-69.71%	4,771	45.89%	-72.03%	2	28.57%	-77.78%
芦淞区	59,844	23.29%	41.08%	2,203	21.19%	0.23%	1	14.29%	持平
茶陵县	7,393	2.88%	-3.81%	179	1.72%	-28.4%	1	14.29%	持平

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年08月株洲工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年08月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年08月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石峰区成交宗数最多，这也是石峰区近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，芦淞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦淞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天元区、石峰区、茶陵县热度有所降低。

图3 2019年08月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年08月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 4,771万元。全市成交总金额较上月下降 64.85%呈现波动状态。

图4 2019年08月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 38 万元/亩，茶陵县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年08月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲丰沃仓储有限公司竞得，为3,761万元；而湖南茅太置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年08月面积最大的地块为139.28亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	3761	27	139.28	株洲丰沃仓储有限公司
2	芦淞区	芦淞区白关镇沙堤村服饰新城	2203	25	89.77	株洲轩辉服饰有限公司
3	石峰区	石峰区联城路以西、报亭北路以南、时代金属有限公司以北	1324	38	35.08	湖南鑫景隆工贸实业有限公司
4	石峰区	石峰区联城路以西、报亭北路以南、时代金属有限公司以北	1320	38	34.96	湖南茅太置业发展有限公司
5	天元区	天元区新马工业园	1010	17	59.39	湖南兴天宏实业有限公司
6	石峰区	株洲市石峰区日新路以西、中车大道以北	600	38	15.91	株洲中车特种装备科技有限公司
7	茶陵县	火田镇五门村	179	16	11.09	湖南华耘电子有限公司