2018年04月株洲工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月株洲工业用地成交总况分析

2018年04月，株洲成交用地总面积 648,875 平方米（约合 973亩）
· 工业用地面积为 299,387 平方米（约合449 亩），占总面积的46% ，环比增长 98.87 %；
· 成交金额共计106,558万元，其中工业用地金额11,140万元，占比10.45% ，环比增长 83.49 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	230,670	77.05%	-	7,409	66.5%	-	8	88.89%	-
芦淞区	68,718	22.95%	-	3,732	33.5%	-	1	11.11%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2018年04月株洲工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芦淞区与醴陵市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且醴陵市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年04月株洲工业用地市场交易分析

三、2018年04月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，醴陵市成交宗数最多，这也是醴陵市近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，芦淞区、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦淞区、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石峰区热度有所降低。

图3 2018年04月株洲工业用地成交宗数分析

四、2018年04月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，醴陵市成交金额最高，高达 7,408万元。全市成交总金额较上月增长 83.49%呈现上升状态。

图4 2018年04月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 36 万元/亩，醴陵市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月株洲各地区土地成交均价分布

五、2018年04月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南利德金属结构有限责任公司竞得，为3,732万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为103.08亩，位于芦淞区董家塅高科园（芦淞区枫溪街道办事处坚固村、湘江村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦淞区	芦淞区董家塅高科园（芦淞区枫溪街道办事处坚固村、湘江村）	3732	36	103.08	湖南利德金属结构有限责任公司
2	醴陵市	东富镇龙源村	2169	22	97.43	醴陵市滨城开发建设有限公司
3	醴陵市	孙家湾镇文家湾村、泗汾镇枧上居委会	1339	19	71.23	醴陵恒达烟花有限公司
4	醴陵市	国瓷办事处华塘村	1198	23	52.09	湖南华联火炬电瓷电器有限公司
5	醴陵市	国瓷办事处横店村	1109	23	49.2	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
6	醴陵市	经济开发区B区	588	27	22	湖南华联火炬电瓷电器有限公司
7	醴陵市	李畋镇利群村	447	17	26.52	醴陵市富招花炮实业有限公司
8	醴陵市	孙家湾镇李家山村	408	22	18.49	湖南神舟防水新材料有限公司
9	醴陵市	船湾镇乐家居委会、四方居委会	150	17	9.05	湖南亚西欧服饰有限公司