一、2018年10月株洲工业用地成交总况分析
2018年10月,
株洲
成交用地总面积
380,503
平方米(约合
571亩)
·
工业用地面积为
135,636
平方米(约合203 亩)
,占总面积的36%
,环比
下降
68.36
%;
·
成交金额共计105,495万元,
其中工业用地金额6,144万元
,占比5.82%
,环比
下降
67.07
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的17.65%
,环比
下降
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
荷塘区 |
112,365 |
82.84% |
- |
4,836 |
78.71% |
- |
2 |
66.67% |
- |
石峰区 |
23,272 |
17.16% |
-82.77% |
1,308 |
21.29% |
-78.92% |
1 |
33.33% |
-83.33% |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2018年10月株洲工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在石峰区与荷塘区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且荷塘区土地成交面积最大
,占比83%
。
图2
2018年10月株洲工业用地市场交易分析
三、2018年10月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
荷塘区
成交宗数最多
,这也是荷塘区
近12月以来第
4
次成为
株洲
成交土地最多地区
。同时,
荷塘区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
荷塘区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
天元区、石峰区热度有所降低。
图3
2018年10月株洲工业用地成交宗数分析
四、2018年10月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
荷塘区
成交金额最高,高达
4,836万元
。
全市成交总金额较上月
下降
67.07%呈现波动状态
。
图4 2018年10月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石峰区
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
荷塘区
成交均价最低,为
29
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南省第五工程有限公司竞得,为3,599万元;而湖南三盛实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2018年10月面积最大的地块为126.12亩,位于荷塘区金兴路以南、金乐路以东地块。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第6位,
排名下降,
与郴州、永州在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第2,排名上升与长沙、邵阳在同一梯队,地价水平相对较高。