2019年01月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月株洲工业用地成交总况分析

2019年01月，株洲成交用地总面积 237,793 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 72,116 平方米（约合108 亩），占总面积的30% ，环比下降 81.85 %；
· 成交金额共计16,080万元，其中工业用地金额2,076万元，占比12.91% ，环比下降 85.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
攸县	41,749	57.89%	-37.04%	849	40.9%	-50.06%	3	75%	200%
天元区	30,367	42.11%	-50.29%	1,227	59.1%	-52.81%	1	25%	-50%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年01月株洲工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在天元区与攸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且攸县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年01月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年01月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，攸县成交宗数最多，这也是攸县近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、攸县、炎陵县、芦淞区热度有所降低。

图3 2019年01月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 1,227万元。全市成交总金额较上月下降 85.52%呈现下降状态。

图4 2019年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 27 万元/亩，攸县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年01月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲嘉成科技发展有限公司竞得，为1,227万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为45.55亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	1227	27	45.55	株洲嘉成科技发展有限公司
2	攸县	网岭镇（网岭污水处理厂）	493	13	36.76	湖南省攸州国有资产投资集团有限公司
3	攸县	黄丰桥镇（黄丰桥污水处理厂）	188	14	13.86	湖南省攸州国有资产投资集团有限公司
4	攸县	皇图岭镇（皇图岭污水处理厂）	168	14	12	湖南省攸州国有资产投资集团有限公司