2012年02月湘潭工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月湘潭工业用地成交总况分析

2012年02月，湘潭成交用地总面积 418,124 平方米（约合 627亩）
· 工业用地面积为 115,731 平方米（约合174 亩），占总面积的28% ，环比下降 63.11 %；
· 成交金额共计52,658万元，其中工业用地金额3,194万元，占比6.07% ，环比下降 78.21 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	88,015	76.05%	-38.62%	2,641	82.66%	-24.38%	1	50%	-87.5%
湘乡市	27,716	23.95%	-34.48%	554	17.34%	-41.38%	1	50%	-66.67%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2012年02月湘潭工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年02月湘潭工业用地市场交易分析

三、2012年02月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市、湘潭县成交宗数最多。同时，湘乡市、湘潭县热度有所降低。

图3 2012年02月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2012年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 2,640万元。全市成交总金额较上月下降 78.21%呈现波动状态。

图4 2012年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 20 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2012年02月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭湘嘉食品有限公司竞得，为2,640万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为132.02亩，位于易俗河镇山塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	易俗河镇山塘村	2640	20	132.02	湘潭湘嘉食品有限公司
2	湘乡市	湘乡市泉塘镇双鲤村	554	13	41.57	湖南双利冶金材料有限公司