2012年11月湘潭工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月湘潭工业用地成交总况分析

2012年11月，湘潭成交用地总面积 350,917 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 135,463 平方米（约合203 亩），占总面积的39% ，环比下降 87.84 %；
· 成交金额共计46,789万元，其中工业用地金额3,654万元，占比7.81% ，环比下降 89.91 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	104,633	77.24%	-79.88%	2,979	81.53%	-82.83%	5	83.33%	-16.67%
湘乡市	30,830	22.76%	198.69%	675	18.47%	163.67%	1	16.67%	-50%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2012年11月湘潭工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年11月湘潭工业用地市场交易分析

三、2012年11月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 10 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭县热度有所降低。

图3 2012年11月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2012年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 2,979万元。全市成交总金额较上月下降 89.91%呈现波动状态。

图4 2012年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 19 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2012年11月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭艾尚食品研发有限公司竞得，为1,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为50亩，位于标致西路以南，雅艾路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	标致西路以南，雅艾路以东	1120	22	50	湘潭艾尚食品研发有限公司
2	湘潭县	标致西路以南	956	22	42.67	湘潭天津汽模热成型技术有限公司
3	湘乡市	湘乡市经开区	675	15	46.24	湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司
4	湘潭县	天易示范区海鸥路以南、贵竹路以东	636	14	44.31	湖南信诺颜料科技有限公司
5	湘潭县	天易示范区玉龙路以南	223	13	16.95	湖南省鸿益食品添加剂有限公司
6	湘潭县	龙口乡董家坪村	44	15	3.01	湖南金隆食品有限公司