2017年09月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月湘西自治州工业用地成交总况分析

2017年09月，湘西自治州成交用地总面积 163,258 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 75,370 平方米（约合113 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计14,697万元，其中工业用地金额2,285万元，占比15.55%
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤凰县	37,742	50.08%	-	1,303	56.98%	-	3	60%	-
保靖县	37,629	49.92%	-	983	43.02%	-	2	40%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2017年09月湘西自治州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在保靖县与凤凰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤凰县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年09月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2017年09月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤凰县成交宗数最多，这也是凤凰县近12月以来第 3 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，保靖县、凤凰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保靖县、凤凰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤凰县成交金额最高，高达 1,302万元。

图4 2017年09月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤凰县成交均价最高，达到 23 万元/亩，保靖县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤凰县腾辉沥青混凝土有限责任公司竞得，为665万元；而凤凰县井泉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年09月面积最大的地块为28.89亩，位于凤凰县廖家桥镇瓦场村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤凰县	凤凰县廖家桥镇瓦场村	665	23	28.89	凤凰县腾辉沥青混凝土有限责任公司
2	保靖县	保靖县迁陵镇要坝村（钟灵山工业集中区）	492	17	28.22	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
3	保靖县	保靖县钟灵山工业集中区	492	17	28.22	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
4	凤凰县	凤凰县廖家桥镇工业集中区	342	23	14.89	凤凰县井泉食品有限公司
5	凤凰县	凤凰县廖家桥镇前程混凝土东南侧	295	23	12.83	湘西自治州乾城混凝土有限责任公司