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2014年05月湘潭工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月湘潭工业用地成交总况分析

2014年05月, 湘潭 成交用地总面积 328,562 平方米(约合 493亩)
· 工业用地面积为 114,213 平方米(约合171 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 68.61 %;
· 成交金额共计104,891万元, 其中工业用地金额5,151万元 ,占比4.91% ,环比 下降 65.47 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的16.67% ,环比 下降 94.12 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
岳塘区 114,214 100% -58.46% 5,152 100% -58.46% 1 100% -93.75%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2014年05月湘潭工业用地成交面积分析

2014年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在岳塘区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且岳塘区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年05月湘潭工业用地市场交易分析

三、2014年05月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 岳塘区 成交宗数最多 ,这也是岳塘区 近12月以来第 4 次成为 湘潭 成交土地最多地区 。同时, 岳塘区热度有所降低。

图3 2014年05月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2014年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 岳塘区 成交金额最高,高达 5,151万元 。 全市成交总金额较上月 下降 65.47%呈现波动状态 。

图4 2014年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 岳塘区 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 岳塘区 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2014年05月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知,2014年05月,湘潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南万象投资置业有限公司竞得,为5,151万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2014年05月月面积最大的地块,为171.32亩,位于岳塘区双马一号路以东、车站南路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 岳塘区 岳塘区双马一号路以东、车站南路以南 5151 30 171.32 湖南万象投资置业有限公司

图6 湘潭工业用地成交详情

六、湘潭投资分析

由图可知,湘潭工业用地成交面积位列 湖南 第6位, 排名下降, 与常德、邵阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72014年05月湖南工业用地成交详情

湘潭工业用地成交均价位列湖南第2,排名上升与长沙、湘西自治州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年05月湖南工业用地成交详情

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