2013年01月湘潭工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月湘潭工业用地成交总况分析

2013年01月，湘潭成交用地总面积 446,731 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 287,426 平方米（约合431 亩），占总面积的64% ，环比增长 565.07 %；
· 成交金额共计25,149万元，其中工业用地金额5,550万元，占比22.07% ，环比增长 460.61 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	87,842	30.56%	-	2,825	50.9%	-	4	57.14%	-
湘潭县	197,236	68.62%	-	2,650	47.75%	-	2	28.57%	-
韶山市	2,350	0.82%	-94.56%	75	1.35%	-92.42%	1	14.29%	-50%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2013年01月湘潭工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年01月湘潭工业用地市场交易分析

三、2013年01月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 1 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶山市热度有所降低。

图3 2013年01月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2013年01月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 2,825万元。全市成交总金额较上月增长 460.61%呈现波动状态。

图4 2013年01月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 21 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2013年01月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭九华京顺达汽车物流有限公司竞得，为1,350万元；而湖南强力集团湘乡亿华食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年01月面积最大的地块为150亩，位于吉利西路以北，雅艾路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	吉利西路以北，雅艾路以西	1350	9	150	湘潭九华京顺达汽车物流有限公司
2	湘潭县	科大路以东，标志西路以南，雅艾路以西	1300	9	145.85	湘潭吉利金达仓储有限公司
3	湘乡市	湘乡市桑枣社区	894	26	33.79	雅华鞋业（湖南）有限公司
4	湘乡市	湘乡市东办张江村	841	28	29.88	湖南强力集团湘乡亿华食品有限公司
5	湘乡市	湘乡市经开区	560	16	34.17	湘乡市信和机械制造有限公司
6	湘乡市	湘乡市经开区	530	16	33.92	湖南富农蚕桑发展有限公司
7	韶山市	如意镇综合场	75	21	3.52	韶山市宏发电子元件厂