2018年08月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月湘潭工业用地成交总况分析

2018年08月，湘潭成交用地总面积 176,635 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 42,480 平方米（约合64 亩），占总面积的24% ，环比下降 8.04 %；
· 成交金额共计28,296万元，其中工业用地金额1,337万元，占比4.72% ，环比下降 62.18 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨湖区	33,780	79.52%	-	1,135	84.9%	-	1	50%	-
湘潭县	8,700	20.48%	-	202	15.1%	-	1	50%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年08月湘潭工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘潭县与雨湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年08月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年08月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县、雨湖区成交宗数最多。同时，湘潭县、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳塘区热度有所降低。

图3 2018年08月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年08月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 1,135万元。全市成交总金额较上月下降 62.18%呈现波动状态。

图4 2018年08月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年08月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭宏协汽车部件有限公司竞得，为1,135万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为50.67亩，位于经开区立志路以南，保税路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	经开区立志路以南，保税路以东	1135	22	50.67	湘潭宏协汽车部件有限公司
2	湘潭县	湘潭县杨嘉桥镇梅林村、河口镇友余村	202	15	13.05	湘潭华南电机车有限公司