一、2019年08月湘潭工业用地成交总况分析
2019年08月,
湘潭
成交用地总面积
589,266
平方米(约合
884亩)
·
工业用地面积为
120,932
平方米(约合181 亩)
,占总面积的21%
,环比
增长
54.85
%;
·
成交金额共计195,552万元,
其中工业用地金额4,173万元
,占比2.13%
,环比
下降
82.51
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的10%
,环比
下降
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
湘乡市 |
120,932 |
100% |
537.31% |
4,173 |
100% |
537.1% |
1 |
100% |
持平 |
图1 湘潭工业用地成交总况
二、2019年08月湘潭工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在湘乡市
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且湘乡市土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2019年08月湘潭工业用地市场交易分析
三、2019年08月湘潭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
湘乡市
成交宗数最多
,这也是湘乡市
近12月以来第
4
次成为
湘潭
成交土地最多地区
。同时,
湘乡市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
湘乡市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
韶山市热度有所降低。
图3
2019年08月湘潭工业用地成交宗数分析
四、2019年08月湘潭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
湘乡市
成交金额最高,高达
4,173万元
。
全市成交总金额较上月
下降
82.51%呈现波动状态
。
图4 2019年08月湘潭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
湘乡市
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
湘乡市
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
图5
2019年08月湘潭各地区土地成交均价分布
五、2019年08月湘潭工业用地成交详情分析
由表可知,2019年08月,湘潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湘乡市红园建设投资开发有限公司,湖南省湘乡市电力建设有限公司,湖南省新成输变电建设有限公司,湖南省湘福建筑工程有限公司,湖南娄湘电力建设有限公司,湖南腾达电力建设有限公司,湖南省湘棋送变电建设有限公司竞得,为4,173万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为181.4亩,位于湘乡市经开区大将路、引凤路、黄金大道和经二路合围区域。
序号 |
地区 |
地块名称 |
成交总价(万元) |
成交均价(万元/亩) |
面积(亩) |
竞得人 |
1 |
湘乡市 |
湘乡市经开区大将路、引凤路、黄金大道和经二路合围区域 |
4173 |
23 |
181.4 |
湘乡市红园建设投资开发有限公司,湖南省湘乡市电力建设有限公司,湖南省新成输变电建设有限公司,湖南省湘福建筑工程有限公司,湖南娄湘电力建设有限公司,湖南腾达电力建设有限公司,湖南省湘棋送变电建设有限公司 |
图6 湘潭工业用地成交详情
六、湘潭投资分析
由图可知,湘潭工业用地成交面积位列
湖南
第8位,
排名上升,
与岳阳、衡阳在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
图72019年08月湖南工业用地成交详情
湘潭工业用地成交均价位列湖南第5,与湘西自治州、岳阳在同一梯队,地价水平相对较高。
图82019年08月湖南工业用地成交详情
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