2020年02月湘潭工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月湘潭工业用地成交总况分析

2020年02月，湘潭成交用地总面积 662,898 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 244,956 平方米（约合367 亩），占总面积的37% ，环比增长 777.68 %；
· 成交金额共计197,518万元，其中工业用地金额8,222万元，占比4.16% ，环比增长 1035.69 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	101,863	41.58%	-	3,415	41.53%	-	6	85.71%	-
雨湖区	143,094	58.42%	-	4,808	58.47%	-	1	14.29%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2020年02月湘潭工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘潭县与雨湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年02月湘潭工业用地市场交易分析

三、2020年02月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2020年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 4,808万元。全市成交总金额较上月增长 1035.69%呈现上升状态。

图4 2020年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2020年02月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭丰秀仓储有限公司竞得，为4,808万元；而湖南天人合产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年02月面积最大的地块为214.64亩，位于湘潭经开区金鹏西路以北、江南大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	湘潭经开区金鹏西路以北、江南大道以东	4808	22	214.64	湘潭丰秀仓储有限公司
2	湘潭县	云湖桥镇王家湾村	1238	21	59.64	湖南金宏泰肥业有限公司
3	湘潭县	天易生态工业园荷花路以东、宏信创新创业园二期用地以北	990	25	39.61	湖南天人合产业发展有限公司
4	湘潭县	天易经开区碧泉潭路以北,北汽大世公司用地以南,统塑管业公司以西,宏信产业园以东	670	22	30.45	湖南佳钰环保科技有限公司
5	湘潭县	湘潭县易俗河镇白云村	227	24	9.58	楚海兵
6	湘潭县	湘潭县易俗河镇宝塔村	225	23	9.94	郭建文
7	湘潭县	湘潭县排头乡同心村	64	18	3.57	张进