2018年04月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月湘潭工业用地成交总况分析

2018年04月，湘潭成交用地总面积 451,665 平方米（约合 677亩）
· 工业用地面积为 98,230 平方米（约合147 亩），占总面积的22% ，环比下降 66.58 %；
· 成交金额共计126,851万元，其中工业用地金额2,320万元，占比1.83% ，环比下降 74.65 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	57,301	58.33%	-	1,399	60.31%	-	4	80%	-
韶山市	40,929	41.67%	-	921	39.69%	-	1	20%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年04月湘潭工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与韶山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年04月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年04月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年04月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 1,399万元。全市成交总金额较上月下降 74.65%呈现下降状态。

图4 2018年04月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 16 万元/亩，韶山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年04月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南远东钢模有限公司竞得，为921万元；而湘乡市奥顺机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年04月面积最大的地块为61.39亩，位于韶山市清溪镇韶南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韶山市	韶山市清溪镇韶南村	921	15	61.39	湖南远东钢模有限公司
2	湘乡市	市金石工业园内，状元路与金康路、天马路的交会处	650	16	40.03	湖南卓一高科技股份有限公司
3	湘乡市	市金石工业园内，金安路与金康路的交会处	358	16	22.23	湖南华泰佳苑建材有限公司
4	湘乡市	市金石工业园内，天马路的西南侧	315	16	19.84	湖南卓标环保建材科技有限公司
5	湘乡市	市经开区纬一路以南，丰润生物项目以西，双胞胎饲料项目以北	76	20	3.85	湘乡市奥顺机械制造有限公司