2011年08月衡阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月衡阳工业用地成交总况分析

2011年08月，衡阳成交用地总面积 260,402 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 116,793 平方米（约合175 亩），占总面积的45% ，环比增长 65.03 %；
· 成交金额共计14,801万元，其中工业用地金额3,754万元，占比25.36% ，环比增长 84.95 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡东县	39,414	33.75%	-	1,162	30.94%	-	4	57.14%	-
耒阳市	71,496	61.22%	24.7%	2,522	67.18%	40.03%	2	28.57%	100%
衡阳县	5,883	5.04%	-32.3%	71	1.88%	-58.21%	1	14.29%	持平

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2011年08月衡阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且耒阳市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年08月衡阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡东县成交宗数最多，这也是衡东县近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，耒阳市、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；耒阳市、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳县热度有所降低。

图3 2011年08月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耒阳市成交金额最高，高达 2,522万元。全市成交总金额较上月增长 84.95%呈现上升状态。

图4 2011年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，耒阳市成交均价最高，达到 24 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被耒阳市经济开发总公司竞得，为1,429万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为60.7亩，位于五里牌办事处三桥居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	耒阳市	五里牌办事处三桥居委会	1429	24	60.7	耒阳市经济开发总公司
2	衡东县	衡东县城关镇金堰村	1150	22	52.5	湖南省天福油脂有限公司
3	耒阳市	五里牌办事处三桥居委会	1093	23	46.54	耒阳市经济开发总公司
4	衡阳县	西渡镇正大村枫树组	71	8	8.82	衡阳县民爆器材专营公司
5	衡东县	衡东县吴集镇双园街	6	2	3.15	刘凤莲
6	衡东县	衡东县甘溪镇夏浦街	4	2	2.3	吴建元
7	衡东县	衡东县大桥镇龙塘村十五组	2	2	1.18	眭建军