2011年08月湖南工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月湖南工业用地成交总况分析

2011年08月，湖南成交用地总面积 4,605,981 平方米（约合 6,909亩）
· 工业用地面积为 2,559,520 平方米（约合3,839 亩），占总面积的56% ，环比增长 16.22 %；
· 成交金额共计382,221万元，其中工业用地金额91,291万元，占比23.88% ，环比增长 78.11 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地58宗，占总宗数的34.73% ，环比增长 20.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	919,302	35.92%	264.11%	52,290	57.28%	350.89%	13	22.41%	85.71%
邵阳	354,313	13.84%	566.91%	5,489	6.01%	681.91%	12	20.69%	500%
郴州	259,219	10.13%	-56.69%	5,377	5.89%	-61.56%	9	15.52%	80%
常德	575,268	22.48%	-	18,197	19.93%	-	7	12.07%	-
衡阳	116,793	4.56%	65.03%	3,755	4.11%	84.95%	7	12.07%	133.33%
岳阳	135,302	5.29%	-68.24%	3,032	3.32%	-65.61%	4	6.9%	-20%
株洲	113,680	4.44%	139.19%	1,995	2.19%	29.95%	2	3.45%	-33.33%
怀化	4,734	0.18%	-98.76%	70	0.08%	-98.92%	2	3.45%	-71.43%
娄底	74,245	2.9%	66.04%	951	1.04%	65.97%	1	1.72%	持平
益阳	6,667	0.26%	-91.98%	136	0.15%	-91.6%	1	1.72%	-83.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2011年08月湖南工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年08月湖南工业用地市场交易分析

三、2011年08月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 11 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、衡阳、邵阳、常德、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、衡阳、邵阳、常德、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭、岳阳、益阳、郴州、永州、怀化热度有所降低。

图3 2011年08月湖南工业用地成交宗数分析

四、2011年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 52,290万元。全市成交总金额较上月增长 78.11%呈现波动状态。

图4 2011年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 38 万元/亩，娄底成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月湖南各地区土地成交均价分布

五、2011年08月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一重工股份有限公司竞得，为18,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2011年08月面积最大的地块为374.41亩，位于马桥河路与赤岗路交叉口西北角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	蒸湘路以南、长永高速以北、东三线以东、东四线以西	18000	66	273.05	三一重工股份有限公司
2	长沙	马桥河路与赤岗路交叉口西北角地块	11576	31	374.41	湖南高星物流园发展有限公司
3	常德	沅澧大道西侧地块	5016	26	192.92	常德雨润食品有限公司
4	长沙	铜官镇铜官大道与白杨路交叉口西南角地块	4900	28	174.26	湖南省新雅投资开发建设有限公司
5	常德	桃源县陬市镇高湾、东林村	4465	20	227.78	桃源县大华机械厂
6	长沙	经开区普瑞路以北、500KV高压走廊以南地块	3320	32	104	长沙长缆电工材料科技有限公司
7	常德	沅澧大道西侧地块	3151	26	121.19	常德福润食品有限公司
8	郴州	郴州市有色金属园地块	2822	17	167.99	湖南格瑞普新能源有限公司
9	长沙	经开区普瑞路与马桥河路交叉口西北角地块	2808	35	80.53	长沙广发隆平标准厂房开发有限公司
10	长沙	铜官镇地块	2598	28	91.97	长沙兴嘉生物工程股份有限公司
11	常德	迎丰北路以东地块	2528	14	177.97	湖南崎丰生物科技有限公司
12	邵阳	桃洪镇城东南工业园	2249	15	149.91	隆回湘润食品有限公司
13	常德	沅澧大道西侧地块	2226	26	85.6	常德湘润食品有限公司
14	长沙	高新区金州大道以北、福西路以南	2202	32	68.8	中信湘雅生殖与遗传专科医院有限公司
15	长沙	铜官镇黄龙路与五杉路交叉口西南角地块	1932	26	73.4	长沙新宇高分子科技有限公司
16	株洲	攸州工业园区内	1550	13	119.91	湖南省益力盛电子科技有限公司
17	衡阳	五里牌办事处三桥居委会	1429	24	60.7	耒阳市经济开发总公司
18	岳阳	京珠连接线以南、长岭头路以西	1261	19	65.15	湖南吉祥石化科技股份有限公司
19	长沙	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	1248	39	32.03	马瑞利汽车零部件（长沙）有限公司
20	长沙	雨花区金井村	1185	34	34.93	湖南九泰置业有限公司
21	长沙	楠竹园路以南、中轴东路以东、映霞路以北	1175	39	30.13	艾托奥汽车部品组装（长沙）有限公司
22	衡阳	衡东县城关镇金堰村	1150	22	52.5	湖南省天福油脂有限公司
23	衡阳	五里牌办事处三桥居委会	1093	23	46.54	耒阳市经济开发总公司
24	娄底	双峰县经开区复兴路以北,万宜路以西	951	9	111.37	双峰兴昂鞋业有限公司
25	邵阳	洞口县工业园区黄金路北端西侧	892	8	117.34	洞口兴雄鞋业有限公司
26	岳阳	云溪区长炼工业园	856	14	60.78	岳阳长岭凯美特气体有限公司
27	长沙	高新区麓谷工业园	801	32	25	联强国际（长沙）科技有限公司
28	邵阳	酿溪镇大坪开发区贵新路与大陈路交汇处西南角	623	10	62.31	湖南大成粮油购销有限公司
29	岳阳	岳阳县城关镇县生态工业园区金诚路南侧	600	12	50	岳阳骆驼饲料有限公司
30	长沙	丁字镇地块	545	33	16.43	湖南鸿箐科技发展有限公司
31	郴州	梅田镇梅田村	453	9	48.33	宜章县物资总公司
32	株洲	攸州工业园内	445	9	50.61	攸县云伟实业有限责任公司
33	常德	迎丰北路以东地块	419	14	29.64	常德市华佳铝业有限公司
34	郴州	永兴县国家循环经济示范园	394	10	41.34	永兴拓鑫电子产品有限公司
35	常德	迎丰中路西侧地块	392	14	27.79	常德市桃花源食品有限公司
36	郴州	永兴县太和乡循环经济项目区	353	10	37.01	永兴县云湘锡业有限责任公司
37	郴州	东河大道地块	345	17	20.5	郴州市广汇建材有限责任公司
38	邵阳	桃洪镇城东南工业园	332	9	36.93	隆回兴昂鞋业有限公司
39	邵阳	新铺西路以南	320	8	39.98	武冈市亚太食品有限责任公司
40	岳阳	君山区采桑湖镇烟墩村	315	12	27.02	湖南君山单采血浆站有限公司
41	郴州	资兴市东江镇罗围村（东江鱼市旁）	315	15	21.16	资兴市东江狗脑贡茶业有限公司
42	邵阳	茶铺茶场管理区内	272	11	24.69	邵阳市新升茶业综合开发有限责任公司
43	郴州	永兴县城关镇康绪村	248	10	24.2	永兴中天燃气有限公司（张小红）
44	郴州	资兴市东江镇罗围村（东江鱼市旁）	229	15	15.41	资兴市东江希品饮料有限公司
45	邵阳	城东南工业园	219	9	24.33	湖南花瑶花生物科技有限公司
46	郴州	郴州有色金属产业园地块	217	17	12.88	郴州市三晶科贸有限公司
47	邵阳	洞口县工业园区	178	6	27.75	洞口宜鑫鞋业有限公司
48	邵阳	酿溪镇大坪开发区贵新路与大陈路交汇处	175	10	17.46	湖南天士力民生药业有限公司新邵配送站
49	益阳	新市渡镇跳石村	136	14	10	益阳宏光铸造有限公司
50	邵阳	春光路以西	92	8	11.55	武冈市湘南彩色印刷有限责任公司